龙华中心宜居社区，配套齐全生活便利

基础信息

• 建成年代：
  2016-2016
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鸿荣源企业发展(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市鸿荣源物业管理有限公司

小区区位

壹城中心五区项目处于龙华中心区，小区周边有山姆会员店、龙华第二实验小学、人民医院等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区出行方便，临近龙华地铁站，旁边有公交站。 2、项目周边配套成熟，生活便利。小区自带幼儿园，周边有山姆会员店、龙华第二实验小学等。
小区 缺点	1、项目靠近主干道，有车辆往来的噪音。 2、小区仅有2栋住宅，体量较小。

内部环境综述

壹城中心五区项目共2栋住宅，楼栋标示清楚。小区物业管理严格，保安24小时值班，并且有安装监控设备，小区的安全有保障。小区时常举办各种社区活动，小区住户踊跃参与，大大提高了居民之间的熟悉度，社区居住氛围浓厚。

小区设施

信息总览

居住特征

壹城中心五区项目的住户自住和租户都有，住户多在龙华区上班，主要是富士康和华为等大企业工作的精英。

小区物业

壹城中心五区项目的物业管理公司是深圳市鸿荣源物业管理有限公司，小区物业管理严格，小区内保安24小时值班，并且安装有监控设备。保洁人员认真负责清理小区内的垃圾，保证小区的干净卫生。

社区氛围

壹城中心五区小区时常举办活动，有体检量血压、献血、广场舞PK、儿童的娱乐活动等，小区居民踊跃参加，邻里之间往来密切，居住氛围良好。

建筑及规划

壹城中心五区隶属于壹城中心，壹城中心项目与其商业均分为四期开发，项目占地面积约50万平方米，总建筑面积约206万平方米，其中主题商业ShoppingMall建筑面积约40万平方米，五星级酒店建筑面积约4万平方米，商务办公建筑面积约10万平方米，精品住宅及社区生活配套建筑面积约130万平方米，高端公寓建筑面积约15万平方米。

花园与景观

壹城中心五区项目总层高较高，视野广阔，小区花园面积不大，但绿化充足，花园内绿树成荫。

公共空间

壹城中心五区项目楼栋标示清楚明了，入户大堂宽敞明亮，电梯间高端大气，小区住户的体验感强。

内部配套

壹城中心五区项目花园面积较小，缺少休闲娱乐方面的配套。另外，小区小区自带幼儿园和壹方城商业中心，小孩上学以及住户的日常生活方便。

小区停车

壹城中心五区实行人车分流，杜绝了人车交汇的风险。小区共有1220个停车位，车位比约为1：1.2，车位充足，以地下停车库为主。

在售户型分布

商业

交通

医疗

壹城中心五区项目周边的医疗配套有人民医院龙华分院、第五人民医院龙华分院等。

教育

• 初中
  龙华区第二实验学校于2018年9月开学，是九年一贯制公立学校，总用地面积约27924平方米，总建筑面积约56794平方米。学校将被打造成龙华区高端品质学校，树立高端教育品牌标杆，以人为本，崇尚全人教育，高品质谱写龙华教育的新篇章。学校配置了一支高端合理的教师队伍，高素质、专业化，由经验丰富的老教师+精力充沛的中青年骨干教师+充满活力的优秀新生代青年教师共同组成。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

壹城中心五区项目周边的购物娱乐、休闲娱乐等配套齐全。周边有龙华文化广场、壹城中心A区和B区商业中心、弓村公园等，多种娱乐方式可供住户选择。

嫌恶设施

壹城中心五区小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

壹城中心五区项目保安24小时值班，并且小区设置了监控，社区安保严格，周边治安好。

周边社群氛围

壹城中心五区周边社区成熟，商业配套齐全，居民日常生活方便，周边社区居家氛围浓厚。

片区特色文化

壹城中心五区小区所处片区为龙华区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。