近地铁、靠公园的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  1996-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市深华房地产工程开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市洪湖物业有限公司

小区区位

培森大厦位于罗湖区，属于发展成熟的东门商圈，片区内有沃尔玛及多家连锁便利店，同时紧邻人民花园、洪湖花园、儿童花园3个花园。

大事记

小区评分

小区 优点	1、距离地铁3号线晒布站约700米，出行便捷。 2、距离人民公园约100米，周边还有洪湖花园、儿童花园。 3、距离深圳中学西门约300米左右，步行即可上学。
小区 缺点	1、小区规模比较小，只有两栋楼，内部环境欠缺。 2、楼龄比较老，附楼只有一个电梯，等电梯可能比较耗时。 3、是个开放式小区，居住人群比较杂。

内部环境综述

培森大厦是一个楼龄较老但配套成熟的小区。小区只有两栋楼但带电梯。内部无花园，户型方正但采光通风一般。周边既有人民花园、洪湖花园、儿童花园等休闲配套，也有连锁便利店、沃尔玛等商业配套，整体生活便捷。

小区设施

信息总览

居住特征

1、周边有深圳中学等多所学校，一部分学校老师住在这。 2、部分居住者是在罗湖区工作的上班族或生意人。 3、也有部分住户为本地老年人。

小区物业

1、小区是开放式小区，但是门口有保安24小时值班，安全有保障。 2、小区物业是洪湖物业，日常需求回应还是比较及时。 3、物业品质在片区老小区中比较一般，但还比较尽责。

社区氛围

1、在罗湖片区，小区氛围比较受老人和小孩喜欢。 2、距离小区约200米左右的人民公园，几乎每天都有广场舞、扭秧歌、下象棋、拉小提琴等休闲活动。 3、社区氛围不是购买本小区的重要关注点。

花园与景观

小区内部没有花园，不过距离小区约200米处有人民公园，可供小区业主休闲运动。

公共空间

1、小区楼龄比较老，市政工程装修公共外墙后，外观比之前要新些。 2、小区电梯有定期保养及维护，安全性方面还可以。 3、小区公共空间比较有限，不是购房者关注本小区的重要关注点。

内部配套

1、小区内部配套比较欠缺，没有花园。 2、着重关注小区内部居住品质的购房者建议慎重考虑本小区。

小区停车

1、小区车位数量有限，是和凉果街公用的。 2、小区车位比较紧张，工作日六七点就不太好找停车位。 3、建议对车位比较看重的购房者，慎重考虑购买本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗资源多，医疗条件好，在片区甚至全市都还算不错。距离深圳市第一人民医院约1.5公里，距离三甲医院市人民医院约900米。另外还有2个社区医院，一个是人民北路凉果街社区医院，另一个是洪湖二街社区医院，都是医保定点单位。对医疗资源比较看重的购房者可多加考虑。

教育

• 幼儿园
  深圳市教育幼儿园现改名为深圳市幼儿园，是一所创办于1996年3月的省一级幼儿园。幼儿园占地面积约4500平方米，比较宽敞。园区硬件设施达到国家规定标准，有多个运动场地，且环境较好，适合周边幼儿就读。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳小学修建于1911年，是一所市属重点小学。学校占地面积约10200平方米，建筑面积约15200平方米。该校有综合功能室，各类设备比较齐全。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  桂圆中学占地面积约23957平方米，建筑面积约20316平方米。其中学校绿化面积约9500平方米，绿化率高达86%，因此学校绿树成荫，环境较好。另外学校师资力量雄厚，硬件配套设施齐全。 整体教育水平比较好，也是周边有适龄学生家庭的家长比较关注的一所学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区的生活配套比较完善，三大公园洪湖公园、人民公园及儿童公园都在约1公里范围内，另外距离大型超市沃尔玛也仅约490米，整体生活便捷。此外，每年的深圳市茶花展及大型荷花园都在本片区举行。对休闲配套、商业配套比较关注的购房者可考虑本小区。

未来规划

后期小区周边配套或将进一步升级，比如片区规划有约666米的湖贝塔。已公布的湖贝旧改城市更新核心数据显示，拆迁之后的可开发建设用地总面积约17.3万平方米，计容总建筑面积约205.8万平方米。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考）"

治安情况

小区内保安24小时值班，且南边有东门派出所能维护治安。附近很少有治安事件发生，治安环境较好。

周边社群氛围

小区居住的人群主要以老年人为主，还有部分在附近上班的租客。小区比较小，社区氛围特征不太突出，但周边大多是成熟社区，生活氛围还是比较浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。