市区高品质小区，户型小总价低

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳汉国华业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市汉国物业管理有限公司

小区区位

小区位于罗湖中心区，去各区域都很方便，交通条件好。小区距离罗湖口岸仅约600米，方便业主去香港。

大事记

小区评分

小区 优点	1.出行方便，距离地铁站约600米。 2.地理位置好，距离万象城近。 3.小区绿化率高。 4.生活配套和商业配套齐全。
小区 缺点	1.小区阳台相对较小。 2.小区采光效果较差。 3.小区内部配套较少。

内部环境综述

小区所有楼栋1-8层为商业，第9层有供业主休闲的会所，内有泳池等运动设置。小区楼下有大广场和嘉宾公园，绿化率高，适合家庭休闲，锻炼身体。

小区设施

信息总览

居住特征

小区主要居住群体是80、90后的年轻人，半自住半租住。

小区物业

小区物业公司是戴德梁行物业管理有限公司，管理比较严格，虽然是开放式小区，但每栋均设置单独出口和安保，保障住户的居住安全。

内部配套

小区会所有泳池，楼下有嘉宾公园，可以满足业主的基本运动休闲需求。

小区停车

小区车位比为1.09:1，地下设置2层车库，地上停车广场空间大，停车条件比较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区直线距离约700米有深圳市人民医院第一门诊部，步行可达。小区直线距离约650米有深圳平乐骨科医院。

教育

• 幼儿园
  滨苑幼儿园条件较好，距离小区约500米，是比较受附近家长欢迎的优质幼儿园，4980元/学期。
• 小学
  深圳市滨河小学，是一所在繁华金融中心区的全日制公立小学，创办于1990年。学校分区科学，规划合理，设备齐全且按照广东省一级学校标准配置。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
• 初中
  滨河中学初中部创办于1984年9月，是广东省一级学校，也是著名篮球运动员易建联的母校。入学条件：积分入学。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

未来规划

片区有蔡屋围旧改项目。（请以官方信息为准）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。