近地铁7号线，花园式社区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市地业房地产控股集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市世居物业管理有限公司

小区区位

小区距离地铁7号线龙井站约260米，周边有河马鲜生超市、岁宝百货、华润万家乐购超市等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目日常交通和生活便利。小区地铁7号线龙井地铁站约260米，周边超市、银行、医院等齐全。 2、小区毗邻塘朗山，环境优越。
小区 缺点	小区园林是阶梯式到达花园，楼梯较多，老人和儿童行走具有一定困难性。

内部环境综述

小区建筑布局合理，户型通透，明厨明卫，采光好。小区花园绿化环境好，绿化率40%，有篮球馆、康乐设施等，居住环境舒适，居家氛围浓厚。小区是封闭式管理，保安24小时值守，小区楼栋都设置电子门禁，住户需刷卡进入电梯，外来人员进入小区需进行登记，小区的安保系统较为全面。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以自住为主，主要集中在福田车公庙和南山科技园片区上班。小区三代同堂的家庭式居住比例较高，老人主要负责小孩的上下学接送。

小区物业

小区是封闭式的管理，物业是深圳市世居物业管理有限公司，小区物业管理严格，保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区必须进行登记，小区大门及楼栋入口都设置了电子门禁，住户进入需刷卡。小区保洁人员工作到位，对垃圾和路障进行及时清理，保持小区干净卫生。

社区氛围

小区园林设备齐全，有篮球馆、康乐设施、小桥流水等，活动范围宽广，小区住户每天都汇集社区花园内闲聊、玩耍等，居住氛围好。另外，小区毗邻塘朗山郊野公园及市政公园，小区内的老人经常相约一起去跳广场舞、扭秧歌等。

建筑及规划

小区楼栋外立面是粉色的涂料和水泥粉刷的墙面，具有地中海风情，外观不显旧。小区楼栋布局合理，楼间距宽，部分楼栋的一楼是架空层，方便住户就近进行活动。

花园与景观

小区花园绿化到位，绿树成荫，植被丰富，小区走道用鹅卵石铺设，两端种植热带绿植，非常美观。

公共空间

小区部分楼栋一楼是架空层，方便住户就近活动。楼栋内的楼梯间和电梯间宽敞明亮，通风效果好。

内部配套

小区园林设备齐全，有篮球馆、康乐设施、小桥流水等，活动范围宽广。

小区停车

小区共有505个停车位，停车位充足，分为地面停车区域和地下停车区域。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的医疗配套有深圳龙珠医院，深圳龙珠医院是一所三级甲等医院，现有消化内科等、呼吸内科、肾内科等。

教育

• 幼儿园
  剑桥双语幼儿园建立于2005年，距离城市假日花园小区约880米。幼儿园占地面积约2000平方米，建筑面积约6500平方米，户外活动场地约1000平方米，园内教育资源丰富、设施齐全、环境优美，收托2-6岁幼儿。剑桥双语幼儿园是一所集寄宿制、全日制于一体的幼儿园，每班设有活动室、午睡室、盥洗室。入学条件：周边业主孩子都可以上，具体入学可参考学校官网。
• 小学
  深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校2016年起学校开办小学部，成为九年一贯制学校。学校创建于2006年9月，隶属于南山区教育局。2016年11月正式与深圳市蛇口育才教育集团联盟办学，挂“深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校”新校牌。入学条件：1.申请入读学生家庭住房情况（满分为40分）2.申请入读学生户籍情况（满分为30分）3.申请入读学生计划生育情况（满分为20分）4.申请入读学生父母缴纳社会保险情况（满分为10分） 。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校2016年起学校开办小学部，成为九年一贯制学校。学校创建于2006年9月，隶属于南山区教育局。2016年11月正式与深圳市蛇口育才教育集团联盟办学，挂“深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校”新校牌。入学条件：1.申请入读学生家庭住房情况（满分为40分）2.申请入读学生户籍情况（满分为30分）3.申请入读学生计划生育情况（满分为20分）4.申请入读学生父母缴纳社会保险情况（满分为10分） 。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有塘朗山郊野公园和大沙河公园。塘朗山郊野公园有荔云登山道和茶香径登山道，可以登上塘朗山。周边住户闲暇时都会选择在这两个公园进行跑步、登山等活动，锻炼、休闲娱乐方便。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区必须进行登记，周边治安良好。

周边社群氛围

小区周边居民年轻白领居多，素质较高，居民之间相处融洽，居住氛围好。

片区特色文化

小区位于西丽片区，周边居民热爱爬山等健身活动，小区会不定时举办爬山活动。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。