福田小户型刚需房

基础信息

• 建成年代：
  2000-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳美伦公寓管理有限公司
• 物业公司：
  深圳招商物业管理有限公司

小区区位

小区位于福田八卦岭片区，属于罗湖、福田交界处。往福田方向，靠近福田体育馆，临近华强北商圈，日常休闲比较便利。过了红岭北路往罗湖方向，则有大剧院商圈，配套比较齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区小户型居多，总价较低，适合想在福田上车的刚需人群。 2、配套齐全，靠近福田体育馆，休闲便利；小区底部商铺林立，满足日常购物需求。 3、部分户型可以看到笔架山景观。 4、小区业主之间交流氛围较好。
小区 缺点	1、电梯单双层设计，高峰时期比较拥挤。 2、车位不足，停车体验差。 3、容积率7.69，影响居住舒适度。

内部环境综述

小区底部带有小花园，绿化还不错。2、3层为架空空间，配套有游泳池、乒乓球室、儿童游乐设施等。小区每2层就有大平台，可供业主日常生活活动，活动空间也算比较宽敞。

小区设施

信息总览

居住特征

小区为福田刚需上车楼盘，业主多为年轻白领或者公司管理人员。

小区物业

每个楼栋大堂都有保安当值，电梯需要刷卡才能到达楼层，安全度较高。

社区氛围

小区为刚需上车盘，多为年轻夫妻居住，部分是与老人一起居住的家庭，整体氛围还算不错。

内部配套

小区配套游泳池、乒乓球室、儿童游乐设施等，配套比较齐全，并且每2层有一个较大的平台供业主活动，整体配套算比较齐全。

小区停车

车位管理费为250元/位/月，属于深圳住宅正常的收费标准。但是停车位共313个，车户比约0.3:1，停车位不足，对有停车需求的家庭来说确实是一个难题，需根据自身情况考虑购买。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约100米， 有鹏胜社区健康服务中心，能够满足老人小孩日常的医疗需求；距离小区约1500米有一所三甲综合性医院——深圳市第二人民医院，该医院为深圳市急救中心，主要科室有骨科、神经外科、泌尿科、耳鼻喉科等，医疗配套齐全。

教育

• 幼儿园
  幼儿园有盛世鹏程幼儿园、丽晶新趋势幼儿园等。盛世鹏程幼儿园为市一级幼儿园，创办于2007年6月，是深圳市首批普惠性幼儿园。丽晶新趋势幼儿园为私立幼儿园，学费参考约1700元/月。
• 小学
  福田区园岭外国语小学，创办于1987年，原名为“福田区园西小学”，2002年与两所学校合并为园岭小学一分部。2012年秋季更名为“福田区园岭外国语小学”。入学条件：积分入学、免学杂费。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
• 初中
  华富中学，为广东省一级学校、广东省国家教育实验基地学校。创办于1993年，教师人手一部电脑，多媒体教学平台、软件制作室、校园网等设施齐备，在教学设备上实现了网络化、数字化。入学条件：积分入学，免学杂费 。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。