异国风情花园社区，坐拥双地铁

基础信息

• 建成年代：
  2005-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市宏发房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市宏业物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边不管是医疗、教育还是商业等配套都比较成熟，日常需求基本步行即可满足。 2、小区周边约1公里（距离均来源于百度地图）范围内设有2个地铁站点，公共出行很是便利。 3、小区为花园式社区，环境好，绿化和卫生方面做的都比较到位。
小区 缺点	1、小区会受到一些噪音污染，除了有些户型临近西乡大道这个噪音源以外，也会受到飞机噪音的影响。

内部环境综述

小区共设11栋楼，除了大型小高层外还有部分高层，大部分户型都属于利用率较高的方正户型；小区属于花园式园林社区，不仅有乒乓球、会所、游泳池等设施，还设有人工沙滩，整体又是人车分流设计，大大提升了业主的日常休闲娱乐质量。

小区设施

信息总览

居住特征

小区里租户不多，大部分都是业主自住；业主里除了部分在南山和福田上班的高新技术人员以外，公务员也占了较大的比例；另外小区里有不少居家照顾孩子的老人，整体生活氛围较浓。

小区物业

小区的物业是由深圳市宏发物业服务有限公司管理负责，物业人员工作相对都比较负责，能及时对垃圾和路障做好清理，卫生方面一直保持的都不错；物业服务也做的比较到位，对于业主的问题能给予及时回应和解决；小区整体是封闭式管理，安保人员方面会对所有出入口实行24小时巡逻和值班制度，以确保小区安全。

社区氛围

小区内设有儿童游乐设施、康乐设施、露天广场、凉亭等供业主休闲和娱乐使用；老人们可以在露天广场跳广场舞，在凉亭下棋；孩子们放学后可以在儿童游乐区域踢球玩耍；物业也会不定期举行各种活动；小区整体的居住生活气息很是浓厚，喜欢这种生活氛围的置业者可以考虑本小区。

建筑及规划

小区整体建筑采用的是新加坡风情设计，花园情调浓厚，楼间距较大，虽然楼龄已高达12年了，但目前看起来依然不落后于潮流。

花园与景观

小区为业主提供了凉亭和长廊，平日下棋、打牌、跳广场舞、举办社区活动等都可以在这里进行；小区内的绿化比较好，植物种类多，还有园林观景道，让业主沉浸体验花园风情。

公共空间

小区的正门朝南，进入时会看到一个雕像喷泉，另外还有东门、西门、和北门可供业主出入；小区内共11栋楼，其中7栋是本小区的幼儿园，4栋是中信银行，其他剩余几栋都是住宅。

内部配套

小区内的运动休闲场所设置比较丰富，除了健身器材、人工沙滩、儿童游乐园及游泳池以外，还有开放式的室内乒乓球场和露天羽毛球场，其中泳池共3个，专供小朋友的有1个，另外两个是成人泳池，这也吸引了很年轻人到这里锻炼身体；小区还另外设有老人活动中心，极大的丰富了老人的晚年生活；如果家里有老幼的家庭，可以对本小区重点关注下。

小区停车

小区内共有约860个车位，其中地上停车位约251个，其余是设在地下一层车库，停车位不是特别紧缺，但如果是晚上十一点左右过后一般只能在地面上寻找车位；有两辆及以上汽车的家庭需要慎重考虑下车位的问题。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边较近的可供业主日常就医的有恒生医院和宝安区妇幼保健院两所医院；其中恒生医院距小区约1.5公里左右（距离均来源于百度地图），恒生医院是一所三甲规模现代化综合性医院，是经广东省卫生厅批准，由深圳恒生实业集团兴建的集医疗、教学、科研、康复和预防保健于一体的大型现代化综合性民营医院；宝安区妇幼保健院距小区约2.5公里左右（距离均来源于百度地图），为宝安区属国有事业单位新院建设，成立于1986年8月；整体可满足业主的日常医疗需求。

教育

• 幼儿园
  崛起第二幼儿园位于宝安西乡街道92-2区（西乡大道旁），就设在本小区内部；创建于2007年8月，2010年被评为“深圳市一级幼儿园”；入学条件：本小区业主子女可入学。
• 小学
  西湾小学始建于1895年，是宝安区第一所省一级公办小学，是宝安区卓越绩效示范学校，现有39个教学班、约2100位学生、115名教职工，是一所一百多年历史的老校；距离小区约1.1公里左右（距离均来源于百度地图）。 入学条件：按以下顺序积分，优先录取：1、宝安户籍+划片范围内购房；2、其它区户籍+划片范围内购房；3、宝安户籍+划片范围内租房；4、非深户籍+划片范围内购房；5、其他区户籍+划片范围内租房；6、非深户籍+划片范围内租房。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  海湾中学创建于1995年，是广东省一级学校 、广东省绿色学校；学校坚持“一切为了学生的发展”的办学理念和“做一个挺直腰杆的中国人”的校训；现有45个教学班，学生2200余人，教职工190人； 入学条件：1、片区范围内深圳户籍子女；2、在深圳就读六年级、父母在深居住一年以上且能提供1+5（社保或纳税）相关材料证明。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边相距约1公里左右（距离均来源于百度地图）就是碧海湾公园，环境优美绿植多，有可看海景的山顶观景台，还有绕山跑道可供附近的人晨练跑步；西乡体育中心距小区约1.2公里左右（距离均来源于百度地图），里面设置有篮球场、羽毛球场、足球场和乒乓球台等运动设施，可以提高周边小区业主的锻炼积极性。

嫌恶设施

小区所处的位置目前会受飞机航线的噪音污染；另外距小区北向约1公里左右（距离均来源于百度地图）的地方设有加油站。两个嫌恶设施对业主的日常生活影响不算太大，有较介意的置业者可针对性考虑下这两个缺陷。

治安情况

小区内以及附近片区居住的人群多为上班族和本地老年人，人口流动性不大，相对治安较好。

周边社群氛围

小区周边大部分都是生活氛围较浓厚的成熟社区。

片区特色文化

小区周边片区内有F518时尚创意园，会经常有一些创意展会举办；距小区约550米左右（距离均来源于百度地图）有文化潮汕博览园，规模较小，偶尔会有书画展举行。

推荐人群

刚需、改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。