园岭双地铁高层住宅，近红岭中学荔枝公园

基础信息

• 建成年代：
  1999-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市六龙顺实业有限公司
• 物业公司：
  中海物业管理有限公司

小区区位

圆龙园小区位于深圳市福田区园岭片区，临近地铁3号线通新岭站和6号线体育中心站，北侧不远处就是园岭外国语小学。小区所在位置为福田区东部，临近隔壁的罗湖区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区临近双地铁口（通新岭站、体育中心站），出行方便； 2、小区周边3公里范围内配套成熟，生活便利； 3、小区相比周边社区比较新，环境较好。
小区 缺点	1、小区高峰期停车位比较紧张； 2、小区规模较小，社区内部活动空间不大。

小区设施

信息总览

居住特征

圆龙园小区的住户整体素质较高，流动性较少，比较稳定。其中，有一部分是中国银行的职工以及企业的高管或老板。另外则是以附近上学小孩的家庭为主。

小区物业

小区由深圳中海物业管理有限公司负责管理，整体状况良好。

建筑及规划

小区共建有2栋高层住宅楼，分别是23层的利贞阁和32层的元亨阁，结构上板塔结合，风格属于现代建筑风格。

内部配套

暂无数据

小区停车

圆龙园小区共有261户，规划车位仅有110个，小区停车位供应比较紧张，特别是在高峰期的时候。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区较近的医疗配套，主要是深圳市妇幼保健院，步行约450米可到达；另外，步行约550米可到达园岭社康中心。距离小区约1.5公里有深圳市第二人民医院，搭乘地铁可直接到达。对于看重医疗配套的家庭，可关注本小区。

教育

• 幼儿园
  园中幼儿园和基建幼儿园都是市一级的私立幼儿园。这两所幼儿园都没有看成绩排名，不按学区划分，均可报名入学。但如果报名学生偏多，则会采用摇号方式来筛选。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  园岭外国语小学的前身为园西小学，于2012年从园岭小学一分部分开，更名为现在的园岭外国语小学。据官方数据显示，该学校2018年的入学积分为70分。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  红岭中学是深圳市口碑较好、人气较高的学校。园岭校区即为红岭集团本部，教学成绩一直是全市数一数二的水平，所以学位难免比较紧张。据官方数据显示，该学校2018年的入学积分为74分。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

圆龙园小区周边有多个公园，可丰富居民的公共生活，如南侧的荔枝公园、西侧的笔架山公园、中心公园、莲花山公园等。

未来规划

华富村棚改，更新小区周边城市面貌。（具体请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区周边的治安状况良好。园岭街道的公共安全指数在福田区内名列前茅。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。