保税区内地铁旁宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  1997-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市润宝丰实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市骏科物业管理发展有限公司

小区区位

圆梦园小区位于深圳市福田区紫荆道19号，属于福田区保税区。周边距离约200米有地铁3号线福保站，距离福田保税区一号隧道约350米，交通便利。福田保税区于1991年5月28日经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，园区东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积约1.35平方公里。福田保税区紧邻福田CBD，位于市中心区，交通十分便利。区内建有日通车能力4000辆次的福田保税区一号隧道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。

大事记

小区评分

小区 优点	暂无评价
小区 缺点	暂无评价

小区设施

信息总览

内部配套

暂无数据

小区停车

暂无数据

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就诊需求。距离小区约600米的社区医院有深圳市福田保税区社区健康服务中心、深圳市福田区妇幼保健院福保社区健康服务中心。综合医院有深圳市妇幼保健院、深圳口岸医院、中山大学附属第八医院等。无论是普通病症、较为复杂的病症都能寻求到较好的治疗，生活较为便捷。

教育

• 幼儿园
  小区周边约1公里内的幼儿园有深圳市福田区益田小学附属幼儿园、深圳市第五幼儿园、深圳市福田区第九幼儿园、维多利亚幼儿园、深圳市福田保税区幼儿园等。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 小学
  深圳市福田区保税区外国语小学学校位于深圳市福田区银桂路10号，毗邻福田口岸，交通便利，环境幽雅。学校创建于2000年9月，隶属福田博雅教育集团，是一所全日制、走读式民办学校。现为市一级学校、市优质民办学校、广东省标准化学校。学校占地面积约9000平方米，建筑面积约6000多平方米。学校现有约24个教学班，可招收学生月870余人，教职员工约98人，其中专任教师68人。校园环境精致典雅，按市一级学校标准配置教学设备，各类功能教室配置齐全。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市福田区外国语学校（南校区）于2018年开办，位于福田区丹桂路33号，占地面积约1.9万平方米，建筑面积约4.2万平方米。是一所4九年一贯制公办学校，学校环境优美，生活条件较好，教学设施比较齐全也很新，初中部设约24个教学班，可招收约1200名学生。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

公共生活

小区距离福田红树林生态公园约1.8公里，公园内环境优美，空气清新。福田红树林生态公园是深圳自然教育科普公园，集科普教育、海滨文化、自然景观、休闲游览为一体，是个非常值得游览休闲的好地方。小区周边约500米有桂花路都市公园、约900米有皇岗公园，桂花路边绿化带，内部休闲配套齐全，都是极好的休闲娱乐场所，可以满足周边居民的日常休闲健身需求。

嫌恶设施

小区西边建有益田路高架桥，日常车流量较大，临近高架桥的住宅会受到噪音的影响。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。