低门槛刚需上车盘

基础信息

• 建成年代：
  2011-2012
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市五联上寮房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市国香物业管理有限公司

小区区位

国香尚居小区位于友谊路2号，龙岗区千林山小学东侧。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区底商店铺众多，生活便利。 2、小区的楼栋间距大，户型设计方正，采光通风好。
小区 缺点	1、小区附近无地铁站，公共交通条件较差。

内部环境综述

小区建筑布局合理，楼栋互相不影响采光通风。小区物业服务品质较好，安保和卫生工作做得很到位。小区有一个自带的空中花园，缺乏内部配套。小区建有地下停车场，实施人车分流，停车位较为充足。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户基本是附近的上班族和带孩子上学的家长。

小区物业

小区安保服务做得到位，门岗有24小时值班人员，进出都需要刷卡，陌生人进入需核实身份。小区的卫生搞得比较好，每天都会定按时打扫卫生，整个小区花园整洁干净。

建筑及规划

小区复式的高楼层是塔楼建筑。小区建筑布局合理，高楼层的复式楼和低楼层的平层楼相互之间不影响采光通风。小区的建筑墙体使用了耐脏的砖红色。

花园与景观

小区带有空中花园，绿化不错，从高楼层看风景，别具一番风格。花园内配有一些椅子，日常在里面休息，格外惬意。

公共空间

小区的公共空间设计总体无亮点。

内部配套

小区内配有花园和儿童游乐设施，内部配套比较少。

小区停车

小区建有地下停车场，实施人车分流，停车位较为充足，车位收费为200元每月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离北京中医药大学深圳医院技师学院社区健康服务中心约900米，附近还有深圳市龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙岗区龙城街道文华清林径幼儿园是一家新开办的全日制幼儿园，6个班，180人。具体入学条件请以幼儿园官方文件说明为准。
• 小学
  清林径实验小学是一所龙岗区属全日制公办小学，位于深圳市龙岗区龙岗街道清林径森林公园南麓朱古石社区。校区占地面积1.86万平方米，建筑面积2.86万平方米。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。
• 初中
  兰著学校校园占地面积50215.2平方米，建筑面积24519.95平方米，是一所环境优美，教学设施设备齐全、信息化水平较高的现代化学校。学校现有63个班，小学39个班，初中24个班，学生三千余人。具体入学要求还请以教育局官方说明为准。

公共生活

小区附近有清林径森林公园，里面环境优美，空气清新。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区内部安保管理严格。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。