近国贸商圈的、近地铁的成熟社区

基础信息

• 建成年代：
  2000-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市集建投资开发有限公司
• 物业公司：
  碧桂园生活服务集团股份有限公司

小区区位

国际名园位于罗湖区友谊路与江背路交汇处。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟：小区周边医疗、教育、商业等配套均较为完善，包含罗湖人民医院、南湖小学、沃尔玛等，日常生活便捷度高； 2、使用率高：小区户型套内使用率较高，且多个均带有阳台； 3、交通便利：小区距离地铁9号线较近，且西村站、1号线国贸站距离均约在500米左右。
小区 缺点	1、小区楼龄较老； 2、车位比仅为1:0.3，共90个车位，停车较为不便； 3、半封闭式小区，物业管理较差。

内部环境综述

小区采用封闭式管理，内部环境较为安静。内部配套设施较为丰富，包含儿童游乐设施、小区花园以及康乐设施等；小区花园整体绿化虽无大的特色，但能满足日常所需；小区邻近国贸商圈，周边配套完善，生活氛围浓厚，出行也较为便利。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：小区多为上班族自住，部分为三代同堂，老人和小孩较多； 2、部分租客：低面积段小户型较多，受部分年轻租客喜欢。

小区物业

1、小区采用封闭式管理，安保人员24小时值班，门口和小区重要路口都配备有保安，安全体验度较高； 2、物业公司管理相对欠缺，需要整改提升。

社区氛围

1、小区所处位置为成熟的生活区域，周边有金光华广场，步行可达，老人和小孩皆可前往活动，跳舞、散步、运动均可； 2、小区内部也有一定的小型娱乐设施，可供小区业主日常使用。

建筑及规划

1、小区采用商业和居住一体化设计，下楼即可购置生活用品，便利度高； 2、小区建筑外观源于国外，四面方正楼顶圆形，简洁大方。

花园与景观

1、小区花园内部安置了座椅等，可供业主日常休憩所用； 2、小区绿化一般，但种植了榕树等树木，供居民乘凉，还具备观赏性。

公共空间

1、小区电梯空间充足，方便日常出行； 2、小区其它公共空间设置齐全，包含大堂、楼梯间等，能满足日常所需。

内部配套

1、小区内部配备有小区花园、会所、大堂、活动中心、儿童游乐等，能满足业主日常休闲、运动； 2、小区是商业住宅一体，下楼即有邮政银行、永和大王等商业生活配套，较为方便。

小区停车

小区车位配比仅1:0.3，为地下车位，日常停车相对不便，可停至周边小区以及罗湖人民医院等；小区采用人车分流，能保证日常行人的安全性。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有罗湖区人民医院，距离约168米。该医院是一家三级综合医院，开设科室齐全，包含内外科、骨科、牙科等多个科室，能满足日常的医疗需求。

教育

• 幼儿园
  小区附近约50米开设有合江新新幼儿园 ，接送较为方便。该幼儿园于1997年开办，是一所双语幼儿园，设施完善，教育经验丰富，开设班级较多，小区附近住户均可入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区附近小学为深圳市南湖小学，创建多年，是深圳市一级学校、首批"全国中小学现代教育技术实验学校"和广东省一级学校；师资雄厚，开设班级较多。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近的中学是南湖中学，地理位置优越，与香港一河之隔，位于深圳市罗湖区的商业中心区。创建于1986年，是深圳市一级学校、深圳市"绿色学校"和广东省一级学校。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近有南湖派出所，距离约500米，再加上小区每栋楼下均有保安24小时值守，居住安全性较高，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居住人群没有明显的社群特征，但以老年人居多，同时有部分居住者是在附近上班的租房人群。

片区特色文化

国际名园所处片区特色鲜明，是深圳较早发展的商业区，有东门步行街，金光华广场；商业以餐饮业为主，有多家老店。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。