近龙城公园，低总价花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中实达经贸发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市金悦物业管理有限公司

小区区位

小区位于龙翔大道和如意路的交汇处，北面靠山，周边有龙岗较大的城市森林公园——龙城公园。 小区距离水官高速入口约500米，距离龙岗区政府约3公里。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离4号线爱联站约800米，地铁出行比较方便。 2、小区背靠龙城公园，周边环境比较好。 3、周边配套齐全，商业、学校、超市、医院都距离小区不远。
小区 缺点	1、小区部分楼栋为楼梯房，老人小孩上下楼比较不方便。 2、小区停车位不足，办理月卡需要排队轮候。

内部环境综述

园景花园由2栋建筑围合而成，小区内设有花园、游泳池、康乐设施、儿童游泳池等配套，人车分流，楼栋之间间隔比较宽大，周围绿树成荫，环境比较不错。小区品质整体比较不错，户型选择多，刚需或者改善型购房者都可以考虑。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为在中心城上班的白领或者创业老板，多数为自住，也有老人带小孩家庭，居家氛围比较好。

小区物业

小区物业为新景园物业管理有限公司，小区封闭式管理，出入口都有保安24小时值班，访客需要登记才能入内。清洁方面也做的比较不错，小区整体保持得比较干净整洁。小区物业管理尽心负责，比较不错。

社区氛围

小区花园内有文化广场，闲暇时候有业主带小孩子在广场游玩，平时也有老人在广场跳舞、下棋，社区氛围比较不错。

建筑及规划

小区外立面为贴瓷砖，整体以淡黄色为基调，比较小清新。小区由板塔结合的建筑围合而成，内部人车分流，花园带有游泳池、篮球场、中心广场等配套。小区还带有登山道直接通往龙城公园山脉，整个小区规划比较合理。

花园与景观

小区内部人车分流，花园带有游泳池、篮球场、水池，小桥、中心广场等配套，还带有登山道直接通往龙城公园山脉，整体的花园还有景观都比较不错。

公共空间

小区共有2栋分23个单元，每个单元都独立的门禁入口。小区花园比较大，配套齐全，公共空间比较宽敞。

内部配套

小区内设有花园、游泳池、康乐设施、儿童游泳池等配套，还有一个文化广场，内部配套比较丰富。

小区停车

小区车位共有360个，分地上和地下，整体车位还算充足，停车不紧张。月卡为200元/月，在深圳属于较便宜的收费标准。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离龙城医院约300米，距离龙岗区人民医院约1500米。龙城医院为三甲综合性医院，医疗条件齐全。

教育

• 幼儿园
  园景幼儿园位于小区内，是一家私立幼儿园，在片区内排名较好。幼儿园学位充足，片区内符合条件的儿童可以报名就读。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  龙岗区外国语学校（集团）如意小学开办于2012年9月，于2020年8月28日正式加入龙岗区外国语学校（集团）。学校占地面积19680平方米，建筑面积9163平方米。现有24个教学班，在校生1228人，教职工108人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  福安学校创办于2003年8月，为深圳市龙岗区教育局直属九年一贯制学校。占地面积4.6万平方米，建筑面积2.5万平方米。截至2010年9月，有48个教学班，学生2495人，教职工198人，平均年龄32岁，其中有中学高级教师17人。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边公共配套比较齐全，背靠龙城公园，2公里内汇集了龙潭公园、大运会馆、三馆一城等配套，居民休闲娱乐都有很好的去处。

未来规划

片区规划有地铁14号线、16号线，目前均在建，通车后将片区的交通情况会有大大改善。地铁14号线预计于2022年开通初期运营。地铁16号线预计于2022年开通试运营一期工程（大运站至田心站），于2025年开通试运营二期工程（大运站至西坑站）。（本信息仅供参考，具体规划以官方信息为准）

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理比较安全，周边治安也比较好，片区内少有治安情况发生。

周边社群氛围

小区周边居住氛围比较好，生活配套齐全，周边社群氛围比较和谐。

片区特色文化

片区内无特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。