近地铁配套完善的宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1996
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市城市建设开发(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市城建物业管理有限公司

小区区位

小区紧邻园岭东路、园岭中路，周边交通便利，地铁3号线、6号线、7号线、9号线等围绕小区分布。小区周边教育配套完善，有深圳市园岭实验小学、红岭中学（园岭校区）。小区周边医疗配套设施丰富，距离约770米有深圳市妇幼保健院。小区周边商业配套丰富，有艺茂中心、KKMALL京基百纳空间、华强东商业中心、城市广场、宝能环球汇、地王购物中心、茂业百货、深圳万象城等大型商业。小区周边有荔枝公园，公共场所也分布广泛，有深圳市体育中心、深圳科学馆、深圳博物馆、深圳大剧院等。周边社区成熟，商业成熟，居住方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边约700米内有地铁9号线园岭站、红岭站，地铁3号线红岭站、通新岭站，地铁6号线体育中心站、通新岭站等，小区周边地铁线路围绕建设，出行十分便利。 2、小区周边配套相对成熟，教育、商业、公共设施、医疗配套环绕四周，能满足日常生活需求，生活很便利。 3、小区居住人群整体素质较高，生活氛围浓厚，邻里关系和睦。
小区 缺点	1、小区停车位较少，停车紧张。 2、小区属于电梯房小区，公摊面积较大，整体利用率较低。

内部环境综述

小区周边居住氛围舒适安静，生活氛围浓厚。小区建筑比较有特点，是由空中花园将3栋住宅连接成一体，花园内配套设施较为齐全，儿童游乐、康乐健身、活动中心均有配备，休闲健身便利。小区居住人群以国企员工和公务员为主，素质高，邻里关系和谐，生活氛围舒适。小区物业管理较为严格，安全防护到位，居住安全性有保障。周边配套设施成熟，生活需求全部都能满足，生活便利性高，公共场所围绕小区周边建设，休闲放松去处选择多。总体来说，小区居住舒适，生活便捷。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群以业主为主，为典型家庭小群体生活模式。业主主要为国企单位员工和公务员，整体素质较高，邻里关系和睦。

小区物业

小区物业整体管理严格，物业保安为24小时轮班执勤，主要出入口有24小时监控，保安还会不定时对各楼层进行巡逻，居住环境能得到较好的安全保障。物业工作人员服务意识到位，保洁人员认真负责，保证了小区内环境的干净整洁，小区整体居住环境安全舒适。

社区氛围

小区居住氛围浓厚，休闲娱乐活动较为丰富。社区经常会举办一些社区活动来活跃居住气氛，提高安全生活知识。例如举办防火、防盗等安全知识宣讲的活动等。

建筑及规划

小区建筑风格属于现代简约风，建筑设计为空中花园将小区三栋建筑连接，形成为整体布局。小区楼栋朝向均为坐南朝北，建筑布局较为合理，周边无遮挡，使得大部分户型的采光和通风情况较好。

花园与景观

小区内部花园为空中花园，植被种植较少，但是植被之间的高矮搭配，使得整个环境不显得枯燥，观赏性还不错，整体景观简单大方。

公共空间

小区各单元均设有大堂，物业安排有保安值班，外来人员出入登记，居住环境较安全。公共空间采光和通风较好，大堂内还设有可供居民闲暇时间休息聊天的座椅，还配备有收取信件的邮箱柜，小区空中花园还能给住户提供休闲放松空间，居住较为舒适。

内部配套

小区内部设施配备较为齐全，小区自带底层商业，餐饮、便利店、要点等均有开设，能较好的居民的基本生活需求。小区内部建有空中花园，花园内部配备有儿童游乐区、康乐健身区，如排球室等、以及社区活动中心，如棋牌室等，能够满足居民的日常休闲娱乐需求。

小区停车

小区停车为地下车库停车，车位配比较低，车位较紧张。停车采用固定停两周和月卡模式，小区停车较为困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套设施丰富，能基本满足业主的就诊需求。距离小区约100米建有深圳市福田区园岭社区健康服务中心。距离小区约770米有深圳市妇幼保健院，距离小区约1公里有深圳市第二人民医院中西医结合分院，约1.6公里有深圳市第二人民医院，距离约1.9公里有深圳市人民医院。小区周边医疗配套成熟，无论是日常的普通病症，还是较为大型的病症都能在附近找到相应的医疗配套寻求治疗，生活较为便捷。

教育

• 幼儿园
  深圳市第四幼儿园创办于1985年11月，隶属于深圳市教育局，是广东省一级幼儿园、深圳市优质特色示范幼儿园。幼儿园位于深圳市福田区园岭二街1号，是园岭新村小区配套幼儿园之一，核定办学规模约9个班，可招收约300人。
• 小学
  园岭实验小学，前身是园东小学，创建于1985年9月。 2002年9月，园东小学顺应教育整合和重构的潮流加入大园岭，并先后被评为全国心理健康教育特色学校、广东省文明单位、广东省一级学校等。学校现有约32个教学班，可招收约1600多名学生，有约100名教职员工。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  红岭中学是一所公办学校，学校创办于1981年，2015年，红岭中学成立深圳红岭教育集团，有小学、初中及高中三个教学层次，形成高中部、园岭初中部、石厦初中部、南园初中部“一校四部”的办学格局，成为拥有约150个教学班，可招收约6500多名学生的基础教育旗舰学校。红岭中学园岭初中部，位于深圳市福田区红岭中路园岭九街2027号。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  底层商业开设有华声音乐培训中心、英华双鱼钢琴教育机构、博弈少儿围棋学院等。

公共生活

小区周边公共配套完善，公共场所分布较多，距离小区约1公里左右的公园有深圳人一天雕塑公园、上步绿廊公园、时代社区公园、体育南社区公园、荔枝公园、笋岗远望街心公园，环境优美，休闲设施配套齐全，适合居民休闲锻炼。小区周边的公共场所也分布广泛，有福田文化馆、深圳市体育中心、深圳少年儿童图书馆、深圳青年宫、深圳科学馆、深圳博物馆、深圳大剧院等，可以满足居民的休闲娱乐需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

本小区物业设有自保人员、各街道工作人员、民兵、辖区派出所、体育中心自保队伍、交警中队以及各社区工作站都充分保障了小区周边的良好治安环境，社区也经常进行禁毒、反邪宣传以及加强平安创建的宣传，所以小区内部及周边治安状况整体不错，平时也有治安人员巡逻，区域内鲜少有治安事件发生，居住安全性较好。

周边社群氛围

园东花园小区周边的小区为园岭新村，园岭新村属于大型社区，居住人群以30-80岁年龄段的住户为主，为典型家庭小群体生活模式。园岭新村小区居住人群整体素质较高，人员结构主要为公务员、高知人群以及退休干部，居住人群素质较高，邻里关系相处融洽，生活氛围浓厚。

片区特色文化

小区所属园岭片区开发年代较早，周边多为成熟社区，居住氛围浓厚，商业发展也较早，周边商业配套齐全。园岭片区属于深圳早期公务员居住地区之一，居住人群整体素质较高，邻里关系和睦。片区内各种公共场所设施配套完善，片区内居民日常休闲娱乐活动丰富，例如散步、羽毛球活动、休闲棋牌等活动，居住环境安静舒适。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。