南山蛇口片区滨海小户型物业

基础信息

• 建成年代：
  2006-2008
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳华侨城房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市嘉诚物业管理有限公司

小区区位

四海公寓位于深圳市南山区蛇口片区，项目南面靠大海与香港对望，东临是深圳湾片区，西靠大南山，小区周边有四海公园、地铁2号线（8号线）湾厦站、育才集团二小及二中、后海总部基地、深圳湾口岸等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目交通便利，公交站在小区门口，地铁2号线（8号线）湾厦站距离小区约950米。 2、小区周边配套成熟，生活方便，周边有蛇口生鲜市场、蛇口沃尔玛、太古城购物中心、花园城购物中心等。 3、小区以小户型为主，总价较低。
小区 缺点	小区停车位有360个，停车位不足。

内部环境综述

四海公寓小区楼栋外立面以白色为主，建筑是板楼结构，一楼是四海文化广场，三楼是空中花园，32楼是公共平台。小区园林是空中花园，花园面积较小，但布局合理，路线清晰，盆景和绿化有条理，花园有游泳池、健身设施以及长廊等。小区物业管理严格，保安24小时轮岗值守，小区两个入口处均设置电子门禁，住户需刷卡进出。

小区设施

信息总览

居住特征

四海公寓小区以刚需住户为主，小区距离后海总部基地以及深圳湾较近，小区住户主要在这两个片区上班。

小区物业

四海公寓项目是由嘉诚物业公司进行物业管理，小区物业管理严格，保安24小时轮岗值守，小区两个入口处均设置电子门禁，住户需刷卡进出。小区保洁人员工作认真到位及时清理小区垃圾，保障小区的干净卫生。

社区氛围

四海公寓小区一楼有文化广场，早晚有较多住户在广场活动或者跳广场舞等，非常热闹。小区物业和周边的商家也会举办活动，住户积极参加，互动性强，小区居家氛围较好。

建筑及规划

四海公寓小区楼栋外立面以白色为主，建筑是板楼结构，材料使用的是石材，既坚固又安全，持久耐新。小区一楼是四海文化广场，三楼是空中花园，32楼是公共平台。

花园与景观

四海公寓小区园林是空中花园，花园面积较小，但布局合理，路线清晰，盆景和绿化有条理，花园有游泳池、健身设施以及长廊等。

公共空间

四海公寓小区楼栋都有入户大厅，入户大厅宽敞明亮，里面有电梯间、休息区以及楼梯间等，小区大门、楼栋标示、小区名牌等在小区内清晰明了，易于辨识。

内部配套

四海公寓小区一楼是四海文化广场，3楼是空中花园，有游泳池、健身设施、长廊以及乒乓球桌等配套。

小区停车

四海公寓小区实行人车分流，杜绝了人车交汇的安全隐患，小区共有360个停车位，小区停车位不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

四海公寓小区的医疗配套有蛇口妇幼保健院、蛇口人民医院等。

教育

• 幼儿园
  雍景湾幼儿园隶属于深圳市前海中津国际教育机构旗下，以“让孩子快乐提升”为宗旨，是集团倾力打造的一所重点示范国际幼儿园。前海中津国际教育机构拥有成功运营多家优质幼教机构，具有丰富经验及强大实力。
• 小学
  深圳市蛇口小学创办于1955年，是“广东省一级学校”，市“教育先进单位，市“文明学校””。2003年8月与蛇口中学合并成九年一贯制的“深圳市蛇口学校”。学校以人为本、面向未来，培养人格健全、志向高远、素质全面、基础扎实、善于创新、特长明显、自主自律的一代新人。学校在多年办学的不懈努力中，全面实施素质教育，与时俱进，构建出科技兴教的教育教学模式，学校取得跨越性的发展。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  蛇口中学位于南头半岛东南端，和香港元朗隔水相望，创办于1970年，学校占地约20920平方米、建筑面积约11497平方米。学校新建千兆光纤主干构架校园网，设施完善先进的各种功能室，全新的250米塑胶跑道运动场……，1997年获“深圳市办学效益奖”，1996年获“南山区教育先进单位”称号，2000年顺利通过“深圳市一级学校”的评估，2003年又迎接“广东省一级学校”的评估。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

四海公寓周边有四海公园、蛇口体育广场等，是周边居民常去的休闲场所。

嫌恶设施

四海公寓小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

四海公寓小区保安24小时轮岗值守，小区周边治安良好。

周边社群氛围

四海公寓小区周边社区成熟，生活便利，居民之间往来密切，相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

四海公寓小区所处片区为南山区，没有特别的片区特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。