南山片区生活便利小户型住宅

基础信息

• 建成年代：
  2008-2010
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市恒隆泰房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市田厦物业管理有限公司

小区区位

四季丽晶公寓位于南山区南头南新路与桃园路交汇处，周边有地铁1号线桃园站、桃园南新路口公交站、华润万家超市、欢乐颂购物中心、天虹商圈、苏宁易购、荔香学校、南山第六人民医院等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目位于南山区南头片区，地理位置较好。 2、小区交通方便，距离小区约600米处是地铁1号线桃园站。 3、小区以小户型为主，户型方正实用，使用率高。
小区 缺点	项目仅有1栋住宅，无花园配套。

内部环境综述

四季丽晶公寓小区是独栋建筑，无花园配套，缺少公共活动空间。小区保安24小时轮岗值守，并且安装了电子门禁和电子监控，住户进出小区需要刷电子门禁卡，住户的安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

四季丽晶公寓小区靠近地铁1号线桃园站，出行交通便利，住户主要是在科技园工作的年轻上班族。

小区物业

四季丽晶公寓小区是由深圳市田厦物业管理有限公司进行物业管理，小区保安24小时轮岗值守，并且安装了电子门禁和电子监控，住户进出小区需要刷电子门禁卡。小区保洁人员工作认真负责，能及时处理小区的垃圾。

社区氛围

四季丽晶公寓小区内无花园环境，小区内缺乏公共活动空间，因此日常社区活动较少。

建筑及规划

四季丽晶公寓小区仅有1栋住宅，是电梯房。

花园与景观

四季丽晶公寓无社区环境，因此内部没有规划花园景观，休闲氛围一般。

公共空间

四季丽晶公寓小区的一楼设置有入户大堂，内有电梯间，大堂质感较好，整体较为敞亮。

内部配套

四季丽晶公寓内部的配套缺乏，住户缺少公共活动空间，生活氛围一般，建议关注小区内部配套的用户谨慎考虑本小区。

小区停车

四季丽晶公寓小区内部停车位充足，共有305个停车位，小区地上、地下均有停车区域，同时路面实施人车分流，对有老人小孩的家庭而言较为友好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

四季丽晶公寓周边的医疗配套有南方医科大学深圳医院、深圳市南山第六人民医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区机关幼儿园位于南山区桃园路前海花园小区内，始建于1986年，1996年首批广东省一级示范园。机关幼儿园拥有前海花园二期中大班部、三期“婴幼儿早期教育实验基地”两处园所，共开设22个全日制班级。
• 小学
  荔香学校小学部位于常兴路和南头街西北角，成立于2017年，荔香中学是九年一贯制学校。学校占地面积约2.7万平方米，建筑面积约5.4万平方米，学校兼具“示范性、前瞻性、标志性”，共48个教学班，其中小学24个，初中24个，2400个学位。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

四季丽晶公寓小区周边有荔枝公园、三角山公园、深圳工人文化宫等，是周边居民常去的休闲娱乐场所。

未来规划

地铁12号线正在建设中，预计2022年年底通车。。南新路西侧大新村旧改个工程正在建设中。（具体请以官方公示信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

四季丽晶公寓小区周边没有嫌恶设施。

治安情况

四季丽晶公寓小区周边有南山区政府，周边社区治安好。

周边社群氛围

四季丽晶公寓周边社区成熟，邻里之间相处融洽，居住氛围好。

片区特色文化

四季丽晶公寓小区所处片区为南山区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。