福田中心近地铁物业，位置优越生活便利社区

基础信息

• 建成年代：
  2001-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中嘉麟房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市盈泰物业管理有限公司

小区区位

嘉麟豪庭位于福田区彩田路与深南路交汇处，小区对面是深圳市政府。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目位置优越，处于深圳CBD片区，临近深圳市政府。 2、小区日常出行便利，距离小区约900米的范围内有岗厦北、市民中心、岗厦、会展中心等多个地铁站。 3、小区周边配套完善，生活便利，附近有卓越INTOWN、皇庭广场、中心城、卓悦中心等。
小区 缺点	1、项目仅有3栋建筑，园林是空中花园，面积较小。 2、项目办公用途的租户占据较大比例。

内部环境综述

嘉麟豪庭小区建筑是钢混结构，共有3栋住宅，总层高为29层。物业管理严格，服务到位，保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区需登记，物业管理处对业主反馈的问题及时处理。小区园林是空中花园，社区公共活动空间较小。

小区设施

信息总览

居住特征

嘉麟豪庭小区住户自住和租户都有，其中还有部分是办公的租户，小区住户主要是在福田中心区工作的上班族。

小区物业

嘉麟豪庭小区实行封闭式管理，是由深圳盈泰物业管理有限公司进行物业管理，物业管理严格，保安24小时轮岗值守，外来人员进入小区须登记。保洁人员工作到位，对小区内产生的垃圾和路障及时进行清理，保障小区的干净。物业管理处对业主反馈的问题也能够及时进行处理。

社区氛围

嘉麟豪庭小区园林是空中花园，公共活动空间较小，住户会在花园内散步、闲聊等。

建筑及规划

嘉麟豪庭小区建筑是钢混结构，共有3栋住宅，总层高为29层。

花园与景观

嘉麟豪庭小区园林是空中花园，有简单的绿化和休闲桌椅等，住户可在花园散步、闲聊等。

公共空间

嘉麟豪庭小区入口处有入户大堂，入户大堂干净宽敞，里面是电梯。

内部配套

嘉麟豪庭小区有空中花园以及幼儿园，小孩上学非常方便。

小区停车

嘉麟豪庭小区是人车分流，杜绝了人车交汇的安全隐患。小区停车区域有地下三层，车位比约为1:0.7，停车位较为紧张，停车费为250元/月。

在售户型分布

商业

交通

医疗

嘉麟豪庭项目周边的医疗配套有北大医院、深圳中医院、深圳第四人民医院、福田妇幼等。

教育

• 幼儿园
  深圳市福田区辅英龙幼儿园是一所蒙特梭利幼儿园，学校位于深圳市福田区彩福大厦内。辅英龙幼儿园引进国外教学教具，致力于培养品格与智慧同步发展的独立个体，给予幼儿更多的动手操作和动手实践的机会，让孩子学会学习、学会创造、学会生活、学会社交。
• 小学
  深圳市文天祥小学创办于2017年，学校位于深圳福田中心区，是一所区属全日制公办小学，由福田区名校——园岭实验小学承办。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市福田区岗厦中学位于深圳市中心区南侧，西邻会展中心，学校创建于1996年，2011年2月更名为莲花中学南校区。莲花中学是区属公办初级中学，深圳市一级学校。该校秉承“抓住均衡发展机遇、保证学校科学发展”的总体思路，以“诚信、自信”为校训，精心培育、初步形成了“营造高品质教育生态，促进师生个性化发展”的办学特色。“育人格健全、基础厚实，有特长的创新型学生”的学生个性化办学目标在发掘潜力、尊重个性、促进学生全面发展方面起到了重要作用。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

嘉麟豪庭项目周边有市民乐园、莲花公园等人气较高的休闲场所。

嫌恶设施

嘉麟豪庭小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

嘉麟豪庭项目周边治安良好，距离小区约800米处是福田派出所，福田消防队距离小区约1公里。

周边社群氛围

嘉麟豪庭小区周边社区成熟，配套完善，生活便利，居住氛围好。

片区特色文化

嘉麟豪庭小区所处片区为福田区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。