全配套临地铁 高性价比老社区

基础信息

• 建成年代：
  1998-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市粤鹏房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦居业有限公司

小区区位

小区位于皇岗大区，周边交通道路网密布，包含金田路、京港澳高速路、滨河大道等道路主干道，自驾便捷度高。小区附近还有皇岗公园、福田口岸，距离均约600米左右。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套成熟：小区周边医疗、教育、商业等配套均较为完善，包含深圳市妇幼保健院、人人乐超市等，日常生活便捷度高； 2、高性价比：小区户型较为方正，均打造了阳台，价格相对较低； 3、交通便利：小区距离地铁4、7号线较近，两条线路交汇的福民站距离小区约300米。
小区 缺点	1、小区容积率高，车位配比少，日常停车稍有不便； 2、建成已超20年，楼龄较老，外观相对老旧。

内部环境综述

小区整体仅打造3栋楼，属于小型社区。内部配套设施较少，但能满足日常生活所需；整体容积率较高，无地面花园，仅在3楼平台打造绿植，休闲空间略有不足。但小区自带商业裙楼，再加上周边配套丰富，交通条件优势明显，日常生活便利度高。

小区设施

信息总览

居住特征

1、居家氛围浓：小区自住、出租比例均衡，内部多老人和小孩，生活氛围浓厚。 2、跨港上班：小区距离皇岗口岸较近，部分住户“住在深圳，工作在香港”。

小区物业

1、小区物业为深圳市粤鹏房地产开发商有限公司，物业较为负责，保洁清理速度较快、效率也较高。 2、小区为开放式小区，但门口安保人员24小时值班，非小区业主进出均需登记，日常生活安全有保障。

社区氛围

小区所在的位置属于较为成熟的居住区域，整体的生活氛围浓厚。附近有生活广场，能满足老年人日常锻炼，小孩休闲玩乐的需求，邻里相处较为和谐。

建筑及规划

嘉意台由3栋楼组成，含有商业裙楼。整体建筑布局较为合理，楼间距较大。小区外观简约质朴，外立面为水泥瓷砖墙面为主，经久耐用。

花园与景观

1、小区花园内部安置了长椅、凉亭等，可供业主日常休憩所用； 2、小区虽无地面花园但在3楼打造了空中花园，可满足小区业主的日常休闲所需。

公共空间

1、小区的商业裙楼前有小广场，可满足业主日常休闲乃至待客需求。 2、3楼的平台花园，除了健身设施外，还可供住户晾晒衣物，较为方便； 3、小区楼梯间设计稍有欠缺，缺乏通风和采光口。

内部配套

1、小区内部配备有平台花园、康乐设施等，虽不多，但能满足业主日常休闲、运动； 2、小区是商业住宅一体，下楼即有world健身中心、麦当劳等配套，较为方便。

小区停车

1、小区未实行人车分流，不能保证日常行人的安全性； 2、小区车位配比较低，虽地上、地下均有，但停车位相对紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

嘉意台附近医疗资源丰富，包含福田区妇幼保健院、深圳市妇幼保健院等。距离小区约200米的福田区妇幼保健院为二甲医院；距离小区约2千米的深圳市妇幼保健院为三甲医院。深圳市妇幼保健院有两个院址，分别为荔院区和福强院区，除了日常的诊疗工作，还包含教学、科研等，实力较为雄厚。

教育

• 幼儿园
  小区附近约1千米开设有云顶幼儿园 ，接送较为方便。该幼儿园采用蒙特梭教育方式，是一家私立幼儿园。教育理念先进，开设有双语班级，片区内住户的孩子可就近入学。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区附近小学为水围小学，是深圳市福田区直属公办小学。于1990年创办，2002年重建，占地面积广阔，开设班级较多，可通过积分入学。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近中学资源丰富，包含深国交中学、云顶中学、皇岗中学等。其中皇岗中学采用积分入学，是广东省一级学校，创建于1993年，教育设施齐全，开设班级较多。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

距离小区约700米的皇岗公园内有多种健身器材，再加上内部绿化较好，环境宜人，是居民日常锻炼、休闲娱乐的好选择；再加上此处偶尔会有一些节目表演，为小区业主提供茶余饭后的多样休闲选择。

嫌恶设施

小区附近暂无嫌恶设施。

治安情况

小区治安情况较好，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边居住人群没有明显的社群特征，但居住人群较为年轻化，且有部分在周边上班的租房群体。

片区特色文化

小区所处片区无较为明显的文化特色，仅有一个本地居民自己出资建成的小型文化展园，可供日常休闲娱乐。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。