万象城商圈双地铁物业，生活便利宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1988-1999
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  国贸地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市北方物业管理有限公司

小区区位

嘉宾花园位于罗湖万象城商圈，周边有万象城、京基100、沃尔玛、华润万家、深业书城及华润大厦等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目位于万象城商圈，配套齐全，生活便利。 2、小区距离滨河小学和滨河中学近，小孩上学方便。 3、小区户型得房率高，总价较低。
小区 缺点	小区建成于1992年，楼龄较久。

内部环境综述

嘉宾花园小区建筑是板塔结合，通风采光效果好。小区每栋楼都有保安24小时值守，业主进出楼栋需要刷卡，外来人员进入楼栋需要登记，保障住户的安全。

小区设施

信息总览

居住特征

嘉宾花园小区住户以自住为主，主要从事政府部门、教育相关工作，还有不少住户是白领、退休职工等。

小区物业

嘉宾花园小区物业是深圳市北方物业管理有限公司进行管理，小区每栋楼都有保安24小时值守，业主进出楼栋需要刷卡，外来人员进入楼栋需要登记。

社区氛围

嘉宾花园小区社区较小，花园活动空间有限。

建筑及规划

嘉宾花园小区建筑是板塔结合，整体通风采光效果好，整栋楼采用钢筋混凝土堆砌，楼栋外立面不显旧，并且具有耐久性和整体性。

花园与景观

嘉宾花园小区园林是空中花园，花园有一定的绿化。

公共空间

嘉宾花园小区楼栋都有入户大堂，入户大堂宽敞明亮。

内部配套

嘉宾花园小区园林是空中花园，仅有一些绿化，无其他配套。

小区停车

嘉宾花园小区停车位有400个，车位比约为1:1，停车位足够。

在售户型分布

商业

交通

医疗

嘉宾花园小区周边的医院有深圳市人民医院，是一所三级甲等综合性医院，集医疗、科研、教学、保健、住院医师规培于一体，是深圳市医保和新农合定点医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖区群星幼儿园1994年办学，该校属于区一级幼儿园，学校注重开发幼儿的早期智力，以双语教学为特色，采用多元智能主题教学模式。
• 小学
  深圳市滨河小学位于秀丽的深圳河畔， 创办于1990年，是广东省一级学校，学校占地面积约10300平方米。滨河小学从现代教育发展主流和学校实际出发，提出了"文化立校、品牌强校"的发展战略，把"争创一流教育质量，打造鲜明办学特色"作为学校发展的核心竞争力。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市滨河中学初中部位于和平路船步街50号，现为广东省一级学校，学校师资力量雄厚，校园环境优美，拥有生物园、地理园。学校坚持“以人为本，为学生终身发展奠基”的办学理念，切实开展素质教育，以培育科学素养与人文精神并重，促进德智体美劳协调发展。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有深业书城等。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区每栋楼都有保安24小时值守，周边治安良好。

周边社群氛围

嘉宾花园周边社区成熟，生活便利，居民之间往来密切，相处和谐，居住氛围好。

片区特色文化

嘉宾花园小区位于罗湖万象城片区，人流量大，具有浓郁的商业氛围。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。