双地铁舒适宜居的花园社区

基础信息

• 建成年代：
  1996-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  嘉宝田房地产(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳市嘉宝田物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、花园规模大，绿化好。 2、内部配套设施丰富，能够较好满足业主的生活需求。 3、社区生活氛围浓厚，舒适宜居。
小区 缺点	1、周边大型商业是短板。 2、底商有汽配类，对整体居住环境有影响。 3、停车位资源不足。

内部环境综述

嘉宝田花园共分三期开发，是一个总共15栋的中型社区。雅典阳光为其中一期，自带花园，还有丰富的内部配套，比如幼儿园、棋牌桌、超市、泳池等，物业认真负责，生活氛围很好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区生活氛围浓厚，大部分是居家自住，租户很少，一般居家业主会选择大户型。住户很多为金融、IT人士，也有生意人，高净值人群占比大。

小区物业

雅典阳光是封闭式社区，24小时安保执勤负责大门及大堂，重要出入口和公共区域安装了摄像头，实施管控小区情况；外人进出严格登记，出入需持门禁。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，服务态度好，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区氛围很生活化，花园内树木成荫，下面有石质的桌凳可供休憩，还有充足的空间可以遛弯或者跳舞，因此业主很喜欢在花园里活动。

建筑及规划

小区为围合式布局，15栋建筑呈一个圆形，中间是花园，建筑形态和品质都比较好，外观维护得当，因此比较耐久。

花园与景观

小区花园兼具观赏性和实用性，园内树木高大遮天蔽日，能够有效地遮阳，让住户可以在小广场、棋牌桌或者健身器材等场地上舒适地活动。园内道路布局合理、环境洁净，很适合散步。

公共空间

小区公共区域条件不错，设施完善且运作合理，给住户良好的居住体验。大堂维护好、不显旧，休息区布置有桌椅，大堂开阔敞亮。内部楼栋和单元标志明显，便于寻找；单元门禁系统齐全，有利于保障业主的隐私和安全。

内部配套

小区内部配套齐全，活动空间充足——不仅有室内乒乓球室、网球场、活动室，还有室外泳池、康乐设施和幼儿园；生活购物方面也比较方便，内部有乐购超市，外侧底商有肉菜店铺。

小区停车

小区有地下车库，配有4个入口，实行人车分流管理。车位资源不足，地下车位共1100个，地面车位150个，晚上8点之后可能会没有足够的位置。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区所在片区就医条件不错，有很多三甲医院和中西医医院，并且距离不远，3km范围内有深圳市人民医院（留医部）、深圳市人民医院（第一门诊部）、深圳市第二人民医院等，医疗水平较好。

教育

• 幼儿园
  深圳实验嘉宝田幼儿园创办于2006年，广东省一级幼儿园，深圳市首批优质特色示范园。幼儿园位于罗湖区笋岗路嘉宝田花园内，占地面积近3000平方米，有9个教学班。在册幼儿310人，40位教职工。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  红桂小学是一所环境优美、设施设备齐全、师资队伍素质良好，办学特色鲜明、教育教学质量稳步提升的深圳市一级学校。学校占地9600平方米，建筑面积6600平方米，有24个教学班，学生近1200人，拥有15个专用教室，音、体、美、劳、自然、科技器材设备，均达省配备标准。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  桂园中学原名深圳市第九中学，创办于特区“激情燃烧”的1984年。现有教职员工169人，其中特级教师1人、高级教师54人，占学校专任教师的38%；区级以上名师 34 人，占专任教师 25%。现有38个教学班，在校学生近2100人。校园占地面积24000平方米，其中绿化面积 9500平方米，绿化率高达86%。学校规划合理，功能场馆齐全，绿树成荫，名木参天，是青少年求学上进、陶冶情操的理想学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 教辅机构
  高邦德教育辅导、新起点辅导中心

公共生活

小区附近公共生活配套偏休闲类，缺乏艺术类配套。1km范围内有人民公园，还有罗湖区图书馆桂园分馆，平时业主可以休闲散步或是阅读。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，农民房、城中村少，成熟社区多，居民素质也比较高，住户稳定，治安状况好。

周边社群氛围

小区周边社群氛围和谐融洽，具有浓厚的生活气息，住户有很多来做生意的北方人，还有很多金融IT行业的刚需小年轻来置业和居住，住户年龄分布广，生活方式多样。

片区特色文化

小区所处的东门片区发展历史已久，保留了老深圳的味道，面貌稍显老旧，不过配套成熟，生活氛围浓厚，很适合中老年人和居家住户。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。