五和站旁次新小区

基础信息

• 建成年代：
  2012-2013
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市金安业房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市彩生活物业管理有限公司

小区区位

小区周边交通便利，双地铁交汇。周边商业氛围浓厚，居民生活便利。

小区评分

小区 优点	小区紧邻主干道，部分楼栋可能会产生噪音。
小区 缺点	2013年 小区建成。 2011年 地铁5号建成通车。 2011年 小区批地。

内部环境综述

小区建筑呈围合式布局，布局合理，采光通透，小区花园层次感丰富，有序。小区物业设备齐全，安保严格，居住人群生活氛围浓厚，内部配套一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民生活气息浓厚，在福田、南山科技园公园的白领较多。

小区物业

小区物业为深圳市彩生活物业管理有限公司，小区物业设备完善，采用封闭式管理，设有岗亭、门禁、摄像头等物业设备，业主需刷卡进出小区与单元门，小区保安严格。物业保洁人员认真负责，垃圾收集、清理及时。小区物业与周边小区相比，处于中等位置；

社区氛围

小区社区氛围较好，邻里关系融洽。 晚上、周末时经常有居民聚在一起在广场跳广场舞。

建筑及规划

小区建筑成围合式布局，建筑结构为塔板结合，小区外观以玻璃幕墙和白色外墙为主，小区建筑规划合理，楼间距适中，采光情况较好。

花园与景观

小区花园及景观主要集中在小区中部位置， 从小区大门进入，入眼便是圆形中庭，中间是小区花园，两旁通过草坪、树木铺装，小区三层还设有空中花园，园区内有凉亭、长椅、水景等。小区花园及景观较好，建议有需求的购房者可以考虑本小区。

公共空间

小区公共设施完善，公共空间干净整洁明亮。 小区出入口及转弯处设有楼栋与公共设施指路牌，引导居民找到正确的位置，花园及步行区域设有休息的长椅供业主随时休息。大堂、电梯间、楼梯间通风明亮。小区公共空间建设较好。

内部配套

小区内部配套一般，对内部配套有需求的人群可以考虑其他小区。

小区停车

小区规划停车位约750个，小区停车位充足，停车方便。

在租户型分布

商业

交通

医疗

深圳坂田医院距离小区约600米，医院是市卫生局直属领导，集医疗、急救、预防、保健、教学于一体的大型现代化综合医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市龙岗区坂田东方之子幼儿园是一所规模大、设施完善、办学具有特色的全日制综合性幼儿园。位于坂田和磡村内，与四季花城毗邻。
• 小学
  深圳市龙岗区坂田实验学校创办于2018年9月，是一所九年制公办学校，地处深圳市龙岗区坂田街道永贵街1号。 入学条件：学区范围内，积分入学。目前学校新开不久，名额比较充足。
• 初中
  深圳市龙岗区坂田实验学校创办于2018年9月，是一所九年制公办学校，地处深圳市龙岗区坂田街道永贵街1号。 入学条件：学区范围内，积分入学。目前学校新开不久，名额比较充足。

公共生活

小区周边公共配套一般，不是购买本小区的关注点。

嫌恶设施

小区紧邻布龙路五和立交等主干道，车流量较大，会有噪音影响。

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民收入较高，平时喜欢逛街购物。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。