深圳湾高品质板式大户型

基础信息

• 建成年代：
  2008-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市新天时代投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市万科物业服务有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、容积率低，梯户配比理想。 2、花园景观设计好。 3、停车位充足，优于大部分小区。 4、户型设计合理，多为南北通透。 5、万科物业，管理服务能力强。
小区 缺点	1、部分户型资格门槛高。 2、面积大，购买成本相对较大。 3、临街楼栋有一定噪音和扬尘污染。

内部环境综述

君汇新天地处深圳湾，由9栋板式小高层围合而成。建筑和园林由法国欧博打造，简约舒适。小区引入万科物业，服务管理能力强。主打大户型，设计品质高、内部环境好，整体体验较出色。

小区设施

信息总览

居住特征

小区由9栋小高层组成，户数少、居住密度低。业主多是南山各大互联网头部公司高管，例如腾讯、百度、招商局等，一般是三口之家带保姆居住。75%住户为自住，有25%的出租率，租户有公司高管，还有外籍人士（不少跨境学童的家长）。

小区物业

小区引入万科物业，服务品质较有保证。24小时安保执勤；外人进出严格核对身份登记，且小区重要出口和公区都安装有闭路电视，出入需持门禁。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

社区氛围比较安静，居住密度低，很少有在院内玩耍的小孩。大部分居民忙于工作，少有集体活动。物业会给业主增添节日氛围，准备应景小礼品和装饰，带来生活情趣。

建筑及规划

小区楼栋围合式布局，板式结构，住户观景视野较好。2梯2户或2梯4户的梯户配比，上下楼等待时间少。外墙整体低调大气，以棕色砖块为主，搭配玻璃窗，比较有质感。

花园与景观

小区园林景观为法式设计，本身不大，简约而有层次、视野宽，花园中心为无边际泳池，成为整个水景体系的中心，其中散布着邻里空间和休憩场所。

公共空间

小区公区配套较好，宽敞干净，给人较好的直观感受。楼栋均是带落地玻璃窗的大堂，内有水晶灯、沙发、前台，保洁维护到位，居住感受佳。

内部配套

小区内部配套相对来说是比较丰富的，游泳池、休闲设施、康体设施、儿童游乐设施等一应俱全。底商也种类繁多，零售、餐饮、汽车、宠物等，满足业主各种需求。自带的会所在底商，不对外，有老年人活动中心、棋牌室、乒乓球室、品酒室等，业主可以充分利用来丰富业余生活。

小区停车

小区车位很充足，车户比大约在3:1，共有2230个车位，其中地上车位400余个，地下车位1800个左右，这是比较突出的优势。地下共有三层，一层为商业停车，与住宅停车分开出入口，对业主基本上无干扰。月卡每车每月250元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近医疗条件一般，蛇口人民医院深圳湾社区健康中心距离小区约500米，平时小感冒、B超等需求可以满足；距离小区约2.4公里处有蛇口人民医院，是一家三级综合性医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区海月谷双语幼儿园位于南山区海月路招商海月花园二期内，是由南山区教育局招标于2003年8月正式成立的一所省一级普惠幼儿园。幼儿园主要提供3-6岁幼儿的保育和教育，具有8个班的规模，可容纳240-280名幼儿，园所占地面积2200平方米，建筑面积2500平方米，园舍优美舒适、设备先进齐全。 入学条件：附近居民均可申请入学。收费3500-4000元/月。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳湾学校是深圳市体教融合项目的落地学校，是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校占地面积近7万平方米，总建筑面积10万平方米，招生规模为108个标准班，期中初中36个班，小学72个班。深圳湾学校采用简洁高效的管理架构和利于育人的书院制，主要特色是中英双语教学、STEM教学、体育及艺术等探索个性化的教学组织形式。 入学条件：2018年入学积分较低在76分左右。区教育局根据积分情况，进行电脑排序录取。请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳湾学校是深圳市体教融合项目的落地学校，是南山区体制创新的一所九年一贯制公办学校。学校占地面积近7万平方米，总建筑面积10万平方米，招生规模为108个标准班，期中初中36个班，小学72个班。深圳湾学校采用简洁高效的管理架构和利于育人的书院制，主要特色是中英双语教学、STEM教学、体育及艺术等探索个性化的教学组织形式。 入学条件：2018年入学积分较低在76分左右。区教育局根据积分情况，进行电脑排序录取。请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周边有深圳人才公园，距离约1km。整个公园占地大，是一个与滨海长廊呼应的现代化公园，规格较高，很多市民前来休闲锻炼。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区及附近治安条件好，很少发生治安事件，邻里关系好、氛围和谐。

周边社群氛围

周边社群氛围较好，居住人群是以高净值人士居多，且经济条件、工作情况相似，简单纯粹、适合居家。

片区特色文化

这个片区人群素质高，普遍重视子女教育、关注养生、热爱健身，生活习惯良好、兴趣高雅，会不定期举办各种文化晚会、聚会等活动，很有居家氛围。

推荐人群

改善

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。