西乡商圈商业氛围浓厚的新小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2015
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市君成投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市圆想物业服务有限公司

小区区位

君成雍和园位于前海一级辐射区，享受前海规划利好。同时，项目所在前进路沿线是宝安的老城区，宝安的发源地，地理位置优越。

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边商业氛围浓厚，居民逛街、购物比较方便，生活便捷。
小区 缺点	小区周边规划地铁暂未开通。

内部环境综述

小区建筑现代、简约，小区花园道路蜿蜒迂回、错落有致，环境优美，小区物业服务态度好，安保严格，小区公共空间完善，停车条件较好。建议对小区环境有需求的购房者可以考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民购房多为自住，有很多带有老人和小孩的家庭。

小区物业

小区物业设备齐全，园区出入口设置岗亭门禁，进出小区需要刷卡，有安保人员执勤，保护居民安全，重要出入口设置摄像头。小区物业服务态度好，认真负责，保洁人员垃圾清理及时、干净，定期修剪园林。建议对小区物业要求比较高的购房者购买本小区。

社区氛围

小区社区活动一般，晚上有居民到楼下散步、健身。

建筑及规划

君成雍和园建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。

花园与景观

小区园林景观全实景呈现，庭院道路蜿蜒迂回、错落有致，满足通行的同时增加了观赏性和趣味性。小区还设计有双泳池、儿童、老年人活动区，提高了社区的多样性。

公共空间

小区内公共空间较多，园区内设置了许多的长椅和凉亭，方便居民休息，小区大堂明亮，电梯间、楼梯间通风较好，小区大门、名牌清晰，路口处设置楼栋标识牌，指示清晰。建议对居住品质要求比较高的购房者购买。

内部配套

小区内部配套较少，不是购买本小区的关注点

小区停车

小区设置停车位约1155个，目前来看小区停车位比较充足，停车便捷。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市宝安区中心医院富华社区健康服务中心约300米，小区距离深圳市宝安区中心医院庄边社区健康服务中心约400米。小区距离深圳市宝安区中心医院约1100米，小区距离深圳正康骨科专科医院约500米。小区周边医疗条件较好，建议对医疗配套有需求的够烦这个可以考虑本小区。

教育

• 幼儿园
  雍和园带雍和园幼儿园，2018年9月份才开始招生，暂时没有该幼儿园资料； 入学条件：本小区业主及周边满3-6周岁，周边业主都可以。
• 小学
  流塘小学地处深圳市宝安区建安二路158号，创办于1993年。学校曾荣获“全国文明礼仪教育示范基地”“广东省巾帼文明岗”“深圳市绿色学校”“深圳市办学效益优秀单位““宝安区文明单位”“深圳市平安文明示范校”“宝安区毒品预防教育示范校”等荣誉称。
• 初中
  深圳市西乡中学创办于1969年9月，是一所公办完全中学，是广东省国家级示范性普通高中、广东省一级学校、广东省绿色学校、深圳市素质教育体育特色学校、深圳市（跆拳道、毽球、拳击）高水平运动项目学校，是广东省普通高考美术术科统一考试考点。

公共生活

小区距离西乡大道街心公园约400米，小区距离流塘公园约630米，小区周边有多个公园，公共配套适中。

未来规划

地铁12号线正在建，预计2022年试运营。来源：深圳地铁官网

嫌恶设施

小区周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区周边治安较好，没有治安事件发生

周边社群氛围

小区周边居民老年人口较好，生活氛围浓厚。

片区特色文化

片区内没有明显的特色文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。