育才三中旁的品质小社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鼎隆基房地产开发有限公司
• 物业公司：
  融创物业服务集团有限公司

小区区位

小区位于南山后海路与工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约400米、湾厦站约560米。小区距离深圳市育才教育集团育才三中约120米，距离宝能太古城约470米。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁。 2、周边配套成熟，有超市、购物中心、学校、银行、公园等，生活方便。
小区 缺点	1、小区规模较小，内部配套一般。 2、车位比不足1:1，日常停车可能会比较紧张。

内部环境综述

小区建于2006年，规模较小，共3栋，含22层高的塔楼，9、11层高的小高层，共189户。小区内有一个空中花园，还有游泳池、健身设施、儿童游乐设施等。

小区设施

信息总览

居住特征

片区除了住宅，还有钱大妈、社康、餐厅等，生活氛围较好，适合居家自住。

小区物业

小区物业为深圳市盛世嘉物业管理有限公司。小区实行封闭式管理，安保24小时值守，小区进出口有保安轮岗值班，访客进出必须登记。小区配有岗亭、摄像头等设备，安全性高。保洁人员工作细致，清理卫生及时，保持小区环境的干净整洁。

社区氛围

社区配套比较齐全，生活氛围较好。

建筑及规划

小区建于2006年，规模较小，共3栋，含22层高的塔楼，9、11层高的小高层，共189户。小区楼栋布局合理，楼间距宽，容积率约3.28。小区户型多样，有69-80平2房、75-112平3房、120-140平4房，户型方正，格局通透，居住适宜。

花园与景观

小区内有花园，绿化环境好，绿化率约35%。花园内有草坪、绿地、长廊等，园林景观比较丰富。

公共空间

小区公共空间设计合理，每栋楼下设有大堂。小区公共设施丰富，休闲活动空间充足。

内部配套

小区内有一个空中花园，还有游泳池、健身设施、儿童游乐设施等。

小区停车

小区实行人车分流，在小区内行走安全性高。小区设有地下车库，停车位约172个。小区总户数为189户。

在售户型分布

商业

交通

医疗

社区医院：蛇口人民医院深圳湾社康中心，位于小区1公里内。 大型医院：广州中医药大学第一附属医院，位于小区1公里内；南山区妇幼保健医院、蛇口人民医院，位于小区1.5公里内。

教育

• 幼儿园
  深圳市南山区海月华庭幼儿园。
• 小学
  深圳市蛇口育才教育集团第四小学，该学校现有教学班35个，学生约1685人。（具体请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）
• 初中
  深圳市育才教育集团育才三中，该学校创办于2003年，是一所公办初级中学。（具体请以教育局官方信息为准，以上仅供参考）

公共生活

小区附近有宝能太古城，娱乐设施丰富。小区周边1.5公里内有中行、招行、工行、建行等，方便居民办理相关金融业务。

未来规划

规划的蛇口山公园，距离小区约1.5公里。在建的蛇口歌剧院，距离小区约2.4公里。（具体请以官方信息为准，以上仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

片区治安良好，道路上设有治安岗亭、摄像头等。小区实行封闭式管理，安保严格，安全性高。

周边社群氛围

片区除了住宅，还有钱大妈、社康、餐厅等，生活氛围较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。