生态宜居，配套齐全大社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市莲塘房地产开发有限公司
• 物业公司：
  俊荣公司桐景花园物业管理分公司

小区区位

小区位于被誉为“罗湖后花园”的罗湖莲塘商圈，周边小区容积率普遍较低，较为宜居。邻近仙湖植物园，被称作是深圳第一大植物园，里面有弘法寺；同时周边还有全国体育类公园——仙桐体育馆等，自然休闲的好去处。同时，周边公共交通和自驾便利度都较高，出行便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、人车分流：小区实行人车分流，对日常业主出行有安全保障。 2、配套齐全：小区内部打造有社区商店、泳池、会所等，足不出户即可满足多样生活需求。 3、生活氛围：小区环境舒适宜居，居家氛围浓厚。
小区 缺点	1、停车位相对不足，部分时间地下车位需要排队等待。 2、部分户型临近罗沙路，可能会有车流噪音。

内部环境综述

碧海红树园属于规模较大的大型社区，内部配套设施较为丰富，包含健身娱乐设施、内部超市等；小区整体楼间距较大，周边生态环境较好，生活舒适度高；小区为花园社区，内部绿化丰富，环境优美。周边配套丰富，医疗、教育等设施齐全，居家生活便捷度高。

小区设施

信息总览

居住特征

1、自住为主：小区多以家庭自住为主，多老人和小孩； 2、外国友人：小区周边生态环境较好，有部分外国友人在此居住； 3、白领居多：居住人群以白领为主，整体素质比较高。

小区物业

1、小区物业为俊荣物业管理有限公司，较为负责； 2、小区安保管理严格，非小区业主进出均需登记，并且需要业主确认才可进入。

社区氛围

1、小区整体居住业主素质较高，多相互认识，邻里关系融洽； 2、生活氛围浓厚，内部活动人群多为老人和小孩； 3、人员构成简单，年龄接近，相处较好。

建筑及规划

1、小区建筑没有明显的建筑风格，属于较为普通的住宅建筑外观； 2、小区楼栋以环形进行排列，共建设了10栋楼。

花园与景观

1、小区属于花园社区，绿化面积较大，且内部包含泳池和儿童游乐等设施，美观性和实用性兼具； 2、小区花园打造了骏马雕像，十分大气。

公共空间

1、小区花园兼具功能性，内含长椅、乒乓球桌，可供小区业主日常休闲、锻炼。 2、小区每栋楼的大堂由小区花园延伸而来。

内部配套

小区内部配套相对单一，主要由花园来承载一些健身、休闲的功能性，对内部配套高要求的购房者需慎重考虑。

小区停车

1、小区实行人车分流，能保证日常行人的安全性。 2、小区车位配比较低，停车位相对紧张，回来较晚需要停至其他小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边暂无大型的三甲医院，仅有社康和妇幼等小型医疗机构；其中，社康医院相对距离小区较近，可进行感冒等小疾病的治疗。

教育

• 幼儿园
  小区附近有莱恩幼儿园、莲塘房地产幼儿园，其中房地产幼儿园位于小区后门，接送较为方便。该幼儿园是由发名骏豪庭的开发商莲塘房地产开发商建立，是需要通过面试入学的公立幼儿园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小区附近小学为莲南小学，是广东省一级学校。于1994年创办，极具历史，是一所花园式学校，开设班级较多，教学方式创新。 （请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  小区附近为中学罗湖外语初中学校，是一所教育成果优异，教育经验丰富，对家长极具吸引力的学校。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区所处莲塘在罗湖的后花园片区，周边公共生活配套丰富，包含建有弘法寺的仙湖植物园以及仙桐体育公园、东湖公园、深圳水库等。其中仙湖植物园环境优美，绿植丰富，是登山爱好者的好去处。仙桐体育公园体育设施丰富，也是附近爱好运动居民的好去处。

嫌恶设施

小区附近有罗湖火车站（深圳站）、布吉火车站（深圳东站），但对小区业主日常生活影响较小。

治安情况

小区附近治安情况较好，加上片区多为纯住宅区，流动人群较少，小部分租客也是白领人群，素质较高，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区内外配套设施丰富，周边环境较好，生活便捷度高，居家氛围浓厚。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。