配套成熟小区，户型超大周正宜居

基础信息

• 建成年代：
  2001-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳新亚洲实业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市新亚洲物业管理有限公司

小区区位

小区地理位置很好，龙岗大道位于小区东南边，去布吉和龙岗都非常便利，小区距离地铁3号线横岗地铁站约200米距离。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区以大户型为主，非常适合居家。 2、小区配套成熟，周边有大型商场、医院、银行等，能满足居民的日常生活需求。 3、小区卫生环境比较好。
小区 缺点	小区面积比较小。

内部环境综述

小区设施基本完整，有泳池、花园、康乐设施、儿童游乐，能基本满足居民生活需求。小区居民主要以家庭为单位，人员构成比较简单，适合居住。

小区设施

信息总览

居住特征

小区生活氛围很浓厚，以业主自住为主，居民多为附近工作的白领，整体居民素质较高。

小区物业

小区没有物业管理公司。

社区氛围

小区社区氛围比较浓厚，内部自带花园，绿植很好，小区的老人小孩在闲暇之余都喜欢来这里锻炼、娱乐。

建筑及规划

小区外观看上去比较新，外立面以涂料和水泥墙为主，建筑风格参考了港式建筑，建筑设计采用了塔板结合，整体布局规划比较好。

花园与景观

小区自带的花园，绿植较多，环境优美，天气好的时候，有很多居民在花园的长亭和休息椅上下棋、聊天。

公共空间

小区4栋排列顺序为B、C、D、E，每一栋都是2梯6户，两台电梯中有一台电梯到一楼，另外一台电梯可直达地下车库。

内部配套

小区内部配套比较简单：泳池、康乐设施、花园，基本能满足居民的休闲需求。

小区停车

小区人车分流管理严格，安全系数比较大，小区地下车位配比1:0.8，车位较为紧张，但是周边商业有停车位置，也可以停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区楼下就是社区医院，横岗第三人民医院就在小区马路对面，步行500米即可到达龙翔医院。

教育

• 幼儿园
  名门世家幼儿园距离本小区约100米，步行即可达到，接送非常方便。深圳市名门世家幼儿园隶属于如愿文化教育集团，是一家市一级配套幼儿园，占地面积4000㎡，学习环境优美，配备了多媒体教室。幼儿园内有十二个教学班级及约1000㎡的户外活动场所，学校可以容纳400多名幼儿在此学习成长。
• 小学
  深圳市横岗中心学校原名为“惠阳县第三区第七小学”，为1915年华侨捐资修建的横岗学校。1958年，该学校正式更名为“横岗中心小学”。学校总占地面积36000平方米，分为教学区、功能区、运动区和后勤区四个区域。学校的校训是“博学而不穷，笃行而不倦”，校风是“知识陶冶情操，书香营造和谐”，教风是“严慈相济，教学相长”，学风是“博学，笃行”。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）
• 初中
  深圳市横岗中心学校新建初中教学楼一栋，建筑面积约25000㎡，学校现有学生2441人，其中小学部1866人，中学部有学生575人。学校师资力量雄厚，业务精良，专任教师146人，其中中学高级教师有2人，小学高级教师有67人，硕士研究生有10人，本科学历有110人，老师的教学水平都比较高。（具体请以教育局官方信息为准，以上信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共场所较多。横岗文体广场内有很多运动场所，包括了溜冰场、羽毛球馆，篮球场，乒乓球馆等，可供居民日常运动锻炼。小区周边还有横岗人民公园和茂盛公园，天气好的时候，有很多人在公园散步、下棋。

嫌恶设施

小区周边有一些较为老旧的农民房。

治安情况

小区周边暂无治安事件发生。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。