直连爱联地铁，配套完善的高端品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2015-2017
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市名居房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市誉诚物业服务有限公司

小区区位

小区地理位置优越，周边各项配套十分齐全，距大型商场cocopark约800米，直连3号线爱联地铁站实现0距离交通，毗邻中粮祥云、恒大城市之光综合体，宜居生活便利性强。

大事记

小区评分

小区 优点	1、知名万科物业，服务到位。 2、小区直连3号线爱联站C出口，交通便利。
小区 缺点	1、周边商业配套匮乏，距大型商超有一定距离。 2、小区绿化率不高，距市政公园较远。

内部环境综述

小区环境优美，内部建设讲究，入门处即设有水景广场，景观别致，观赏性强，彰显小区品质，园林绿植覆盖率高，且直连3号线地铁爱联站，日常出行十分方便，另配备有多功能泳池、运动场所等，满足各个年龄阶段休闲娱乐需求，小区为大型综合体项目，涵盖高层住宅、商务公寓等，亮点在于双首层商业与叠晶下沉式广场设计，生活便利俱佳，可享受一站式购物体验，周边有中粮祥云、恒大城市之光综合体，生活氛围浓厚，相较于片区同类型产品小区属于高端水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居住人群分布主要以原爱联社区居民及白领上班族为主，多为自住，小部分为出租，整体居民素质较高，居家氛围浓厚。

小区物业

小区物业由知名物业万科物业负责，区内实行24小时轮巡制，并配备多个摄像头，另设有门禁需刷卡进入，业主安全保障性高，在生活方面每栋物业配有单独的专人管家，24小时服务在线，解决业主各项生活需求，公共空间卫生无死角，清洁人员认证负责，保证园区内干净整洁，万科物业在各个方面保证业主生活保障，在业界口碑良好，服务水平属于中上水平，是非常值得信赖的物业公司。

社区氛围

社区内固定时间举办业主活动，促进业主之间关系融洽，业主参与度高，反响较好，日常居家气息浓厚，社区内茶余饭后时间常见小孩打球，老人散步，整体氛围良好。

建筑及规划

小区为大型综合体项目，涵盖有高层住宅、商务公寓等，区内设施规划合理，生活便利性强，为高端生活品质小区，周边有恒大城市广场、金地龙城中央等楼盘，大型商超有CoCopark等，生活便利性极强，项目所在爱联片区规划多个旧改，片区发展价值高。

花园与景观

小区景观设计别致，入门处即有广场水景，感官观赏性强，彰显小区品质，小区配备有园林，绿植花草覆盖率高，景观优美，且有多功能室外泳池，可满足业主日常休闲娱乐需求。

公共空间

小区公共空间占地较广，自带有商业及幼儿园，停车位有1010个停车位，生活便利性强，在生态环境建设方面综合条件较佳，有700平的泳池、休闲跑道、空中花园等，能满足业主日常生活各项需求。

内部配套

小区内部配套完善，自带商业及幼儿园，另有空中花园，室外游泳池、休闲跑道等，可实现一站式生活购物需求，居家生活十分便利。

小区停车

小区停车较为宽裕，共设为2层，配备有1130个停车位，室内1010个，室外120个，在片区内属于车户比较高小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套齐全，有多个甲等医院，主要有龙城医院（三级甲等康复医院），深圳市龙岗中医院（三级甲等综合医院），深圳市龙岗区人民医院（三级甲等综合医院）等，日常看病就医十分便利。

教育

• 幼儿园
  自带公立幼儿园，小区自带公立幼儿园已于2019年9月开始招生，仅针对小区业主及住宅租户的适龄儿童。 （请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小学：爱联小学 基本情况：爱联小学位于龙城街道爱联社区辖区内，学校占地总面积17484平方米，建筑面积6987平方米，创办于1940年，是一所六年制公办小学。2018年入学条件是70（非深户籍，社保月数104）68（住房材料使用租赁凭证），2019年6月26日并入龙岗区外国语学校（集团）。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中：龙岗区外国语学校、上海外国语大学附属龙岗学校 基本情况： 深圳市龙岗区外国语学校 是龙岗区直属学校。学校自然景色优美，人文环境优越。学校占地面积3.64万平方米，建筑面积2.24万平方米。办学规模：小学部24个班，初中部24个班。秉承“与美好同行，与国际接轨”办学理念。龙岗排名数一数二的初中，2019年录取分数线100.5分。 学校位于龙岗大运中心片区，占地2.7万平方米，建筑面积4.9万平方米，规划54个教学班，可提供优质学位2700个，2019年录取分数线75.5分。（请以教育局官方为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边配套完善，1公里内享受大运片区多个市政配套，3公里内享受龙城广场片区市政配套，公馆艺术馆、科技馆、青年宫等，可丰富业主日常生活娱乐需求，小区周边有多个旧改项目，未来片区内将有大规模的商业以及品质物业，已知有恒大城市广场及中粮祥云，对周边的居住环境有一定改善和提升。

未来规划

爱联片区规划多个旧改。（具体落成以实际为准）

嫌恶设施

小区周边旧改较多，农民房居多，整体环境一般，有一定噪音影响，临近地铁出入口位置人员密集流动性强。

治安情况

小区治安管理严格，实行24小时轮巡制，配备多个摄像头覆盖，业主安全有保障，周边1公里内有多个派出所、警务室等，片区内治安环境较好。

周边社群氛围

周边有中粮祥云、恒大城市之光综合体项目，居家生活氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。