大芬地铁口低总价刚需社区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市名城物业管理有限公司
• 物业公司：
  深圳市名城物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，距离大芬地铁口约600米。 2、户型面积不大，总价低。 3、周边配套成熟，生活方便。
小区 缺点	1、楼龄大，居住密度大。 2、临近主干道，部分楼栋有噪音影响。 3、车位不足，停放不便。

内部环境综述

名城国际广场位于龙岗布吉商圈、靠近大芬油画村，楼栋总数4栋，花园规模不大、景观一般。虽然小区楼龄较大，不过附近生活配套成熟，靠近地铁口，居住生活方便。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主多为居家自住，入住率高，多数家庭有老人小孩，生活氛围好。住户大多就职于罗湖、福田的公司，大部分是高素质年轻人。

小区物业

小区实行封闭式管理，物管是开发商旗下名城物业公司，服务态度好、问题反馈及时。24小时安保执勤负责大门和重要路口，陌生人进入需要登记核对身份。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。

社区氛围

小区生活氛围很浓，物业会不定期举行活动丰富业主生活。业主喜欢在文化广场上跳舞、扭秧歌，会所的书吧藏书丰富，给住户闲暇时间提供丰富的选择。

建筑及规划

小区有电梯房也有楼梯房，楼梯房为板式结构，电梯房板塔结合，外墙是灰白色瓷砖和涂料。由于楼龄很大，外墙已明显老旧、有脏污。

花园与景观

小区内部花园景观平平无奇，绿植很少，设计也没有特色。

公共空间

小区有楼梯房和电梯房，楼梯房上下楼比较麻烦，电梯房比较方便。电梯房公区为现代化设计，大堂宽阔，配有大理石墙壁、吊灯。入户门有门禁系统，还有快递收纳柜，给业主提供了安全保障和生活便利。

内部配套

小区内部有个小花园，有一些儿童游乐设施和老人健身器材，配套不多。电梯楼栋底商有4层，生活超市、菜市场、健身房、舞蹈室等基本配套都有。

小区停车

小区内未进行人车分流，有一些人车交互带来的安全隐患，在内部活动的老人和小孩需要尤其注意。地下车位50个，地面车位80个，车位不足、停车不便，费用为10元/天。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗配套条件较好，社康中心、综合医院齐全，还有罗湖、福田片区的医疗资源可以共享。附近有桂芳园社康中心，综合医院有深圳第二人民医院、深圳第三人民医院，距离都在3km以内，医疗水平不错。

教育

• 幼儿园
  和谐幼儿园隶属于区教育局，创办于2013年9月，是一所全日制民办幼儿园，办学规模为八个班，可以收纳240名幼儿。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  吉祥小学地处深圳市龙岗区布吉街道吉政路70号，开办于2013年9月，是一所六年制公办学校。占地面积13764.35平方米，总建筑面约9000平方米，各种教育教学设备设施完善。目前全校共30个教学班，专职教师86名，中共党员35名，教辅后勤人员14名，物业管理人员（服务外包）13名，学生1483名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  可园学校隶属龙岗区教育局，是一所2007年新建的九年一贯制公办学校。学校地处广东省深圳市布吉街道可园社区，毗邻大芬油画村，占地面积2.7万平方米，总建筑面积2.2万平方米，依山起势，步步登高，环境优美，是教书育人的好地方。现有50个教学班，教职工225人，学生2502名。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有石芽岭公园这个大型生态公园，距离约720米，平时在这里可以散步夜跑锻炼，周末可以打篮球踢足球放风筝等，给片区居民提供了休闲运动娱乐的好地方。附近还有大芬油画村，有很多油画店铺，是一个比较有特色打卡地。

未来规划

小区附近未来规划涉及交通和商业，会对生活品质有较大影响，很受购买者关注。附近有地铁14号线规划建设中，位置在石芽岭公园旁山脚边，距离小区约1.4km，开通时间在2022年，建成通车后会提升龙岗片区的交通便利度，增加小区的交通优势。龙岗大道丹竹头地铁站旁规划建设英郡年华时光里购物中心，是一个大体量商业综合体，距离小区约750米。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区附近有个小规模变电站，距离约1.5km，还有个加油站，距离约200米，对居家生活的稍有影响。

治安情况

小区封闭式管理，门口有岗哨及保安巡逻，内部有摄像头，24小时监控内外安全，街上还有移动岗亭和巡逻警察，治安状况不必担心。

周边社群氛围

小区周边有丰富的生活配套，社区居住氛围成熟，很多罗湖、福田的上班族住在这里，小区邻里互助互爱、关系和谐，生活气息浓厚。

片区特色文化

片区有知名景点大芬油画村，吸引了很多喜爱油画艺术的人群，很有文化氛围。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。