龙岗中心城中心地段，适合刚需家庭

基础信息

• 建成年代：
  2002-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市好友来实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市丽嘉酒店管理有限公司

小区区位

小区位于龙岗中心城片区，深惠路与吉祥路交汇处，自驾出行去往罗湖区较为便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区靠近地铁3号线吉祥站，约290米，交通较方便。 2、小区周边配套较成熟，生活便利。 3、小区居住人群以高级白领居多，整体人群素质较高。
小区 缺点	1、小区楼龄稍老。 2、小区规模稍小。

内部环境综述

小区建筑外观较新，朴实大方，屋顶采用欧式建筑风格，稍显特色。小区规划合理，楼间距较大，视线较好。小区有花园景观，舒适宜居。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以业主自住为主，小区有不少老人带小孩上学的人群居住，小区居住的高级白领和公司高管，上班地点以罗湖区和福田区占多数。

社区氛围

小区周边的社区无明显的宗教信仰，多数为较成熟的小区，居住人群以高级白领和公司高管居多，整体居住人群素质较高。

建筑及规划

小区的建筑设计的较有特色，屋顶采用欧式建筑风格，建筑外观较新，外立面材质以水泥墙面和涂料为主，朴实大方。小区建筑规划合理，楼间距较大，视线较好。

花园与景观

小区设有花园景观，并在花园配置了休息凳椅，可满足居民休闲娱乐的需求。

内部配套

小区有花园景观，其他配套设施较少。

小区停车

小区停车较方便，地面和地下都设有停车位。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的医疗资源选择较多，附近有盛平社区健康服务中心、深圳苁蓉堂中医馆、龙岗预防保健所、深圳仁安医院、深圳市龙岗区骨科医院、龙岗区妇幼保健院、深圳市龙岗区人民医院、深圳市龙岗中心医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院等丰富的医疗配套，可较好的满足各个年龄阶段的居民日常就医的需求。

教育

• 幼儿园
  幼儿园可就读新业洲幼儿园。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  小学目前划分在新亚洲学校的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中目前划分在新亚洲学校的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边公共配套较好，有万科广场和三馆一城，可满足附近居民休闲娱乐的需求。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区保安日常都会巡逻，治安情况较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。