罗湖片区依山而建品质社区 交通便利宜居物业

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市合正景园实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市合正物业服务有限公司

小区区位

合正锦园南区项目附近有地铁2号线（8号线）莲塘站、公交站梧桐山站、梧桐山、华润万家等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区只能在地下室停车，人车分流，杜绝人车交汇的安全隐患； 2、小区依山而建，环境好，小区位于梧桐山附近，安静舒适； 3、项目的开发商为品牌开发商，质量过关。
小区 缺点	1、小区共有350个停车位，车位不足； 2、小区日常用品购买不够便利，大型商超或市场距离小区较远。

内部环境综述

合正锦园南区项目建筑布局合理，楼间距宽，通风采光效果好。小区园林绿化到位，绿化率为46%，景观布置错落有致，密度低，有游泳池、康乐设施、儿童游乐区以及棋牌室等，配套齐全，早晚都会有不少住户和小孩在花园下棋，锻炼，玩耍等，具有浓厚的居住氛围。小区安保措施到位，有24小时值守的保安，还有24小时的电子监控，以及住户进出需刷门禁卡。

小区设施

信息总览

居住特征

合正锦园南区位于罗湖区莲塘片区莲塘商圈，依山而建，小区的位置与环境均有较为明显的优势，属于偏高端的社区，有实力的家庭购买居多，以自住为主。

小区物业

合正锦园南区项目是由深圳市合正物业管理有限公司进行物业管理，小区内的岗亭有保安24小时值守，并且安装了摄像头，同样是24小时的电子监控，小区进出口处安装了电子门禁，住户进出需刷门禁卡。另外，外来人员进入小区需要实名制登记方可进入。小区内的保洁人员工作认真负责，对小区内的垃圾和路障及时清理，使小区时刻保持干净卫生。

社区氛围

合正锦园南区项目花园内有康乐设施、儿童游乐区以及棋牌室等，小区活动空间宽敞，经常可以看到许多住户或者小孩在花园内打牌，闲聊和玩耍等，非常热闹。

建筑及规划

合正锦园南区项目分两期开发，一期建筑呈排式布局，二期建筑呈点状布局，布局合理，通风采光效果好。

花园与景观

合正锦园南区项目花园内有游泳池、康乐设施、儿童游乐区以及棋牌室等，小区绿化到位，景观布置错落有致，花园环境非常好。

公共空间

合正锦园南区项目楼栋一楼是入户大堂，入户大堂宽敞明亮，周边有可供休息的石桌石凳。

内部配套

合正锦园南区项目花园内有游泳池、康乐设施、儿童游乐区以及棋牌室等配套。

小区停车

合正锦园南区项目是人车分流，杜绝了人车交汇的安全隐患。小区共有350个停车位，以地下停车库为主，目前小区附近的路边可停车。

在售户型分布

商业

交通

医疗

合正锦园南区项目附近有莲塘社康医院、罗湖中医院。

教育

• 幼儿园
  深圳市合正中英文幼儿园坐落于风景优美的梧桐山下，幼儿园建筑面积约3000平方米，户外活动场所约2000平方米，是一座四层独立的高档次建筑，设施一流，环境优雅、具备极其完善的现代化装修和设施设备，集软化、现代化、儿童化、美化、绿化为一体，堪称幼儿生活、成长的名优之地，是一所高标准，高追求，高品位的大型豪华幼儿园。
• 小学
  深圳市仙桐实验小学位于罗湖区长岭路9号，建于2013年，2014年投入使用，是一所全日制公办小学。深圳市仙桐实验小学校园环境宜人，空气清新，周边社区为罗湖区高档社区，人文环境较好。学校教学设备完善，有高标准、现代化的学生课室、阅览室、多功能厅、音乐室、梦想舞台。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖外语学校初中部坐落于风景如画的梧桐山山麓、仙湖侧畔，创办于1999年，学校占地面积约21000平方米。学校环境雅静，书香浓郁，是得天独厚的求学乐土。深圳市罗湖外语学校初中部现为广东省一级学校、罗湖区重点中学。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

合正锦园南区项目的小区后门就有梧桐山登山道、周边还有东湖公园、仙湖植物园（弘法寺）、仙桐体育公园等，业主日常的休闲、锻炼既方便又有多种选择。

嫌恶设施

合正锦园南区小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

合正锦园南区小区有24小时值守的保安以及24小时的电子监控，晚上保安不定时巡逻，小区治安有保障。

周边社群氛围

合正锦园南区周边社区环境好，居民素质较高，邻里之间相处和谐。

片区特色文化

合正锦园南区小区所处片区为罗湖区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合改善型家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。