景田配套优质盘，三地铁环绕

基础信息

• 建成年代：
  2001-2001
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市合正房地产集团有限公司
• 物业公司：
  深圳市合正物业服务有限公司

小区评分

小区 优点	1、一公里范围内有三个地铁站，1号线香蜜湖站、9号线香梅站，2号线莲花西站，地铁出行方便。 2、小区单价较低，在片区有优势。 3、有花园、游泳池等设施，自身配套完善。
小区 缺点	1、小区规模小，花园等公共空间面积较小。 2、部分户型客厅没阳台，通风较差。 3、小区开发较早，楼龄老。

内部环境综述

小区分两期开发，一期于2001年建成，楼龄较老，有A、B两栋，高17层，2梯6户；二期于2005年建成，有5栋楼梯房、1栋电梯房，以约36㎡的1房、约101㎡的3房为主，公摊小，户型使用率高，小区整体规模不大，花园等公共空间面积较小。

小区设施

信息总览

居住特征

小区自住业主占比约70％，有许多老人帮带孩子上学，居家生活气息浓厚。住户大多是在福田CBD、车公庙工作的高收入人群，综合素质较高。

小区物业

合正名园由合正物业管理，小区内的四个保安亭，有安保24小时轮流执勤，保障住户安全；每栋楼有指定保洁人员清洁，保持公共区域干净舒适，合正物业能快速解决业主的问题，服务较好，得到了众多业主的认可。

建筑及规划

小区分两期开发，一二期中间隔条马路，建筑外立面以黄色瓷砖为主，现代简约，不显陈旧。

花园与景观

小区花园较小，一期二层有空中花园，绿植品类多，层次丰富；二期带有围合式花园，散装分布着绿植。

公共空间

小区规模较小，公共空间不大，电梯房有独立的入户大堂，楼道没有窗户，通风采光较差。 一期花园里有儿童游乐设施，二期有游泳池，楼栋之间的休闲座椅，是住户们的主要聚集地。

内部配套

一期有空中花园、儿童游乐设施，二期有围合式花园、游泳池、休闲座椅，整体内部配套较少。

小区停车

小区实行人车分流，有地下、地面停车场，共220个车位，车位比约1：0.4，高峰期停车紧张，没车位时，只能停到路边的宜停车，建议有车位需求的人群谨慎考虑本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

距离小区约1.5公里有景华社区健康服务中心，能解决基础的医疗需求，深圳市儿童医院、北京大学深圳医院、福田区中医院、深圳景田医院等综合医院也在附近，设备先进，医疗水平较高，周边医疗配套完善，建议注重医疗设施的家庭关注本小区。

教育

• 幼儿园
  深圳市天健爱心幼儿园，位于福田区景田东路16号，创立于1997年8月，是一所民办幼儿园，占地面积约3368平方米，建筑面积约2484平方米，户外活动场地约1811平方米，园内配有音乐活动室、图书阅览室、美术活动室、科学启蒙室、感统操作室和体育活动室等多个功能室，户外有主题活动场地，多个游戏区域，为幼儿的体能锻炼提供优质的活动空间，业主及租客孩子都可申请，要提前4个月，具体以教育局官方信息为准。
• 小学
  景鹏小学创办于1993年7月，2013年翻新装修，学校占地面积约8700平方米，建筑面积约7448平方米，绿化面积大，环境舒适，本小区和片区内业主的孩子可优先积分入学，具体以教育局官方信息为准。
• 初中
  黄埔中学创办于2003年，是一所九年一贯制公办学校，学校靠近少年宫、音乐厅、图书馆、中心书城、广电集团等，文化氛围较好，本小区和周边小区业主子女可优先积分入学，具体以教育局官方信息为准。
• 教辅机构
  距离小区约1公里的第一世界广场里有钢琴、舞蹈、美术等兴趣培训机构，课程种类丰富。

公共生活

小区公共配套丰富，距离小区约600米有香蜜湖、香蜜公园，距离约1公里有莲花山公园，很多住户前往运动、散步。距离约1公里有福田区图书馆，距离约1.5公里有福田区文化馆，距离约2.5公里有少年宫、深圳书城、深圳音乐厅等市政配套，将文化、休闲、体验融为一体，建议对公共配套要求较高的客户关注本小区。

未来规划

周边以旧改为主，距离约900米有市政大院和香蜜新村小区旧改。请以官方信息为准。

嫌恶设施

距离小区约300米，有景田南垃圾转运站。

周边社群氛围

小区周边都是成熟老社区，住户以带孩子的老年人和福田上班族为主，流动人群较少，没有明显的社群特征。

片区特色文化

附近有文化展览园、福田图书馆、莲花山公园、香蜜公园等，经常举办书画展、荷花展、灯光秀等活动，文化氛围浓厚，家有小孩或者老人的家庭可关注本小区。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。