布吉关片区品质社区，户型利用率高刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  2008-2009
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  佳兆业集团(深圳)有限公司
• 物业公司：
  佳兆业物业管理(深圳)有限公司

小区区位

可园七期位于龙岗区布吉关片区，周边有大芬油画村、大润华超市、华润万家、钱大妈菜肉超市、万科红生活广场等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项目园林安静舒适，小区周边没有主干道，无往来车辆的噪音。 2、小区楼栋之间间隔距离大，通风采光效果好。 3、小区户型可选择性强，户型使用率高。
小区 缺点	1、项目周边商品房较少，多为农民房和工厂。 2、小区日常出行不够便利，地铁站距离小区较远，且远离主干道。

内部环境综述

可园七期项目建筑外立面为浅色沙石涂料，是西班牙风格。小区园林绿化环境好，树木高大，绿植丰富，极具现代化风格，花园有雕塑，以及半人高的喷泉围绕雕塑喷洒，小区花园早晚都会有老人和小孩在花园内锻炼、玩耍等。小区物业管理认真负责，保安24小时值守，住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

可园七期小区安静舒适，住户多为自住型的家庭居住，主要是罗湖及其周边工作的创业工作者和企业白领。

小区物业

可园七期小区是封闭式管理，物业是由佳兆业物业管理有限公司进行管理，物业管理认真负责，小区保安24小时值守并不定时进行巡逻。物业对业主的需求能够及时进行处理，保洁人员每天定时对小区内的垃圾进行清理，保持小区卫生干净。

社区氛围

可园七期小区内老人和小孩占据一定比例，老人经常在小区跳广场舞等。

建筑及规划

可园七期是2008年建成，楼龄较新，建筑外立面是浅色沙石涂料，整体属于西班牙风格。

花园与景观

可园七期小区园林绿化环境好，树木高大，植被丰富，花园有雕塑，以及半人高的喷泉围绕雕塑喷洒，极具现代化风格。

公共空间

可园七期每栋建筑都有入户大堂，入户大堂宽敞明亮，使用的是玻璃幕墙进行装修，大堂内均有电梯装置。

内部配套

可园七期小区园林配套齐全，有露天网球场、儿童游乐区、健身设施、游泳池等，小区一楼沿街是底商，有教育培新机构、理发店、美容店等。

小区停车

可园七期小区人车分流，住户小区内出行安全度高。小区停车为充足，以地下停车区域为主，少量地面停车区域。

在售户型分布

商业

交通

医疗

可园七期小区内部有社康中心，可以进行简单的疾病治疗。另外，小区周边的医院还有南湾人民医院等。

教育

• 幼儿园
  童梦幼儿园创办于2009年7月，学校位于深圳市龙岗区布吉街道可园七期，开设小、中、大班级。入学条件：学位不紧张。
• 小学
  木棉湾小学建于1994年，学校位于可园南区西面。学校占地面积约2.3万平方米，建筑面积约1.4万平方米。学校2003年被评为省一级学校。入学条件：地段入学，学位不紧张。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  可园学校初中部于2007年秋季开学，是一所九年制公办学校，学校位于小区南边育苗路。学校位于求水山下，环境优美，人文荟萃，可谓钟灵毓秀、人杰地灵。入学条件：附近地段生均可报名，凭积分高低顺序录取，录满为止。租期需提供一年以上租赁合同和无房证明。 （具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

可园七期项目周边有大芬油画村和求水山公园。大芬油画村经营各类油画，以原创油画及复制艺术品加工为主，附带有书法、国画、雕刻、工艺、颜料、画框等配套产业的经营，形成了以大芬村为中心，辐射周边的油画产业圈。

嫌恶设施

可园七期小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

可园七期小区保安24小时值守并不定时进行巡逻，周边治安好。

周边社群氛围

可园七期项目周边社区成熟，生活便利，老年人占比较高，居民之间熟悉度高，往来密切，生活氛围好。

片区特色文化

小区地处布吉关片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。