双地铁配套成熟小型社区

基础信息

• 建成年代：
  2004-2005
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市新方汇达投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市宝创物业管理有限公司

小区区位

深圳双城世纪大厦小区介绍 双城世纪大厦位于罗湖区沿河南路1021号,由首都机场地产集团规划、开发的小区。

大事记

小区评分

小区 优点	1、临近双地铁，距离1号线罗湖站约0.3km，距离9号线人民南站约0.5km。 2、物业认真负责，服务品质好。 3、周边配套成熟，靠近商圈，生活方便。
小区 缺点	1、小区规模小，公共空间不足。 2、花园景观一般，绿化简单。 3、部分户型有采光的困扰。 4、车位不足，可能会出现车辆停放困扰。

内部环境综述

双城世纪共规划2栋电梯房，共930户，楼龄新、楼栋密度不大。8楼有空中花园，绿化不错。户型方正实用，选择多，主要是1房2房。虽然小区规模不大，不过管理较好，生活配套成熟，居家很方便。

小区设施

信息总览

居住特征

租住和住家比例持平，均为50%。租户多是香港人，整体素质比较高。

小区物业

双城世纪是开放式社区，物管是凯美豪盛酒店物业，服务质量在片区是中上水平。大堂及公共区域有24小时安保执勤；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。物业响应速度快，认真负责，居住体验好。

社区氛围

小区规模有限，活动空间小，生活氛围还不错，不过业主一般会到外面去活动，比如春风路公园、金光华广场等。

建筑及规划

小区有两种业态，楼上为住宅，楼下是商业酒店。建筑特色不明显，灰白色外墙，材料是瓷砖或涂料（也有砖墙直接露出），外观比较新。

花园与景观

小区8楼有空中花园，绿化比较少，主要是平铺的草坪和少量树木。

公共空间

小区公区条件相对不错，因为楼龄缘故，设计相对较好，楼梯间、电梯间都很通透明亮。

内部配套

小区内部有会所、小型便利超市，楼下还有酒店、美容会所等，可以满足住户日常生活所需。

小区停车

小区实行人车分流，减少了人车交互带来的安全隐患。内有地下车，不够停放时，附近还有许多停车场可以停放车辆。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周围医疗配套齐全 —— 附近较大的医院是罗湖人民医院，距离小区约1km；此外，还有东面的深圳远大肛肠医院医院（距离约200米）、北面的远东医院（距离约1.5km）。

教育

• 幼儿园
  深圳市罗湖桥实验幼儿园一所全日制民办幼儿园，于2013年9月开办，占地面积达2000余平方米，拥有为户外活动场地2000余平方米，园区设有宽敞明亮的舞蹈室、美术创意艺术空间、绘本阅读室、科学启蒙室、蒙氏数学操作室等课室。学校教师队伍年轻、专业、敬业，学费，（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市南湖小学是一所区属省一级公办小学，创立于1987年。学校中等规模，占地8081平方米，建筑面积5665平方米。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学靠近香港和罗湖口岸，地处罗湖区的中心商业区，1986年7月开办，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校占地面积20175平方米，建筑面积14297平方米，各项配置设施齐全。现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有不少的公共生活配套，不过稍有距离。罗湖美术馆距离小区约1.3km，东湖公园距离小区约3km，可以给居民提供业余休闲娱乐的去处。

未来规划

项目附近主要的规划为旧改和地铁二号线蛇口线 —— 周边旧改项目很多，距离小区约0.3km有正在进行的罗湖村华润旧改、大中华国际交易广场，东侧老地方酒店拆迁已完成，大型旧改湖贝旧改距离小区约1.2km（未来新建商业体量会有万象城3-4倍大），东侧1.3km处新建的阳光城将开盘，业态为商业和写字楼；二号线蛇口线在开发三期，未来从小区附近乘坐可以直达莲塘。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区附近很少发生治安事件，北门有警务室，周边还有南湖派出所，治安状况较好。

周边社群氛围

小区社区氛围还不错，业主是一些自住住户、老年人、白领上班族，老人喜欢到国贸广场遛弯娱乐，大部分业主茶余饭后会去公园散步，很有生活气息。

片区特色文化

片区有改革开发的"出发点"——罗湖区渔民村，现建有博物馆、文化艺术走廊、渔邨社区服务中心等设施，留存了深圳发展的痕迹，记录了改革开放以来的变迁，其他文化特色暂无。

推荐人群

刚需。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。