龙岗片区近地铁物业，生活便利刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  1996-1998
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市友联实业投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市天地欣物业管理有限公司

小区区位

友联花园小区位于深圳市龙岗区布吉片区，小区周边有大芬油画村、石芽岭生态公园、深圳东站火车站等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区位于布吉大芬片区。地理位置较好。 2、小区以1-3房的小户型为主，户型方正，使用率高。
小区 缺点	1、小区使用的是煤气或者电，没有天燃气。 2、小区1栋毗邻龙岗大道，有车辆往来的噪音。 3、小区5栋靠近石芽岭生态公园，蚊子较多。

内部环境综述

友联花园小区共有5栋住宅，均为楼梯房。小区园林有一个小广场作为社区公共活动场所，社区老人经常在聚集在广场闲聊、下棋等。小区保安24小时轮岗值守，住户安全有保障。

小区设施

信息总览

居住特征

友联花园小区住户以自住为主，多为三代同堂的家庭居住，老人负责带小孩上下学。小区年轻的山班族主要在坂田、福田、罗湖等片区上班，部分住户是从事IT行业。

小区物业

友联花园小区物业是由深圳市天地欣物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守。

社区氛围

友联花园小区有一个小广场，小区老人经常在聚集在广场闲聊、下棋等。

建筑及规划

友联花园小区共有5栋住宅，均为楼梯房。

花园与景观

友联花园小区园林仅有一个小广场作为社区公共活动场所，建筑之间的过道，两边有绿化。

公共空间

友联花园小区楼栋均为楼梯房，每栋建筑均有楼梯间。

内部配套

友联花园小区园林有小广场配套。

小区停车

友联花园小区停车区域均为地面停车，停车位较为不足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

友联花园小区周边的医疗配套有深圳市第三人民医院、龙岗第二人民医院附属医院、百合医院、中海医院等，其中深圳市第三人民医院是三甲医院。

教育

• 幼儿园
  和谐家园幼儿园是私立幼儿园，创办于2013年。园舍坐落于深惠公路旁，交通便利、 环境优美。幼儿园占地面积约3500平方米， 其中建筑面积约2500平方米，户外活动场地约1000平方米。各班级教师宽敞明亮，备有睡房、洗手间，每班配备电视机、DVD等多媒体教学用具，设有音乐厅、电子琴室、大型玩具活动场、娃娃室等，是幼儿学习和生活的美好乐园。
• 初中
  可园学校创办于2007年，学校占地面积约2.7万平方米，建筑面积约20347平方米，是一所快速发展的九年一贯制公办学校。学校座落于求水山脚下，依山起势，步步登高，环境优美，是教书育人的好地方。学校功能场室和设施设备完备，基本满足全校师生的正常教育教学要求。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

友联花园周边有石芽岭体育公园、大芬油画村等，是周边居民常去的休闲场所。

嫌恶设施

友联花园小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

友联花园小区保安24小时轮岗值守，周边治安良好。

周边社群氛围

友联花园项目周边社区成熟，居住集中，居民流动性小，居民之间熟悉度高，相处融洽，居住氛围和谐。

片区特色文化

友联花园小区所处片区为龙岗区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。