生活配套成熟的花园型社区

基础信息

• 建成年代：
  2006-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  大悦城控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  大悦城控股集团物业服务有限公司

小区区位

卡罗社区位于宝安翻身片区，附近有宝安体育中心和万科生活广场，地段和环境都不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区内设花园，绿化率高。 2、小区内环境干净，有保洁人员每日打扫两次。 3、小区生活配套齐备，日常购物和锻炼身体很方便。
小区 缺点	1、小区1栋、2栋靠近马路，有噪音困扰。 2、小区建成于2007年，楼龄较老。 3、小区多为小户型房源，不适合人口较多的家庭居住。

内部环境综述

卡罗社区由4栋电梯楼组成，建筑面积约108300平方米，占地面积约30800平方米。小区内有两个花园，绿化程度较高。小区有1019户住户，车位共709个，由于小区内有部分租客，车位还算充足，且实现了人车分流。

小区设施

信息总览

居住特征

卡罗社区周边交通便利，去往南山很方便，住户以南山科技园的上班族为主，居民多自住，偏小的户型较受欢迎。

小区物业

卡罗社区物业为中粮物业，治安情况良好。小区每个大门都设有岗亭和监控设备，非本小区居民入内需要登记，本小区居民需拿门禁卡方可入内，还有保安24小时值班巡逻，居住安全感十足。小区内保洁人员每日清洁两次，服务认真负责。

社区氛围

卡罗社区周边休闲娱乐配套完善，有万科生活广场和宝安体育中心等，小区住户可以在闲暇时光前往购物和进行身体锻炼。小区住户以上班族居多，素质普遍较高，生活氛围轻松愉悦。

建筑及规划

卡罗社区由4栋住宅楼组成，建筑为板塔结合，分布形态为三角形。小区外立面以灰色和白色居多，其中房屋为灰色，墙体为白色。小区靠近内部的楼栋距离马路较远，受噪音影响较小。

花园与景观

卡罗社区三楼为空中花园，内设社区活动中心、儿童娱乐设备和健身器材等，花园景观层次丰富，种植的植物种类较多，且布局美观。由于小区一路之隔便是宝安体育中心，平时住户多选择前往此处活动。

公共空间

卡罗社区内居民楼1/2栋共16层，梯户比为2梯9户，3栋A/E单位共15层，B/C/D单元共16层，梯户比为2梯8户，顶楼采用了防水和双层隔热材料，居住起来更加宜居。小区安保情况良好，公共空间设计人性化，花园放有宠物拾便袋。

内部配套

卡罗社区内生活配套丰富，3楼空中花园设有儿童游乐设施，2楼还有电影院和健身房等休闲娱乐设施。此外，小区楼下的万科生活广场和华润万家，可以满足住户日常生活购物所需。

小区停车

卡罗社区内部实现了人车分流，小区还设有地上停车场和地下停车场，车位加起来共658个。由于小区内含部分租客，所以平时停车还算方便，甚至夜间10:00仍有车位可停，若无车位时，小区住户还可将车停至楼下万科生活广场，停车费用一晚25元。

在售户型分布

商业

交通

医疗

卡罗社区500米处设有海富社区社康服务中心，住户生病感冒就医相对便捷。小区周边还有两所三甲医院，分别是距离小区约1.3公里的宝安区妇幼保健院，以及距离小区约1.8公里的南方科技大学深圳医院。其中，宝安区妇幼保健院为妇幼保健专科医院，创办于1986年。

教育

• 幼儿园
  晶晶双语幼儿园就在小区一期内，家长接送孩子上下学十分方便。该幼儿园在片区内口碑不错，费用为每学期9000元，生源主要以本小区适龄儿童为主。
• 小学
  滨海小学教学质量位于宝安区中上等，校内共有学生1000多名，共设班级24个。该校师资力量较好，生源多为片区内几个品质小区。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  深圳市滨海中学为宝安区教育局直属学校，该校于1994年创立，占地面积26400平方米。该校设有35个班级，拥有教职工150名左右。校内绿化程度很高，且生活区、运动区、教学区等布局设计合理，区域之间相对独立。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 教辅机构
  小区楼下的教育机构为学而思培优，该机构生源主要以幼儿为主。

公共生活

卡罗社区一路之隔便是宝安体育中心，该体育中心建筑面积为23.83万平方米，场馆内设有网球场、体育馆和游泳场馆等，小区住户平时可以前往此处进行身体锻炼，比如打球、游泳、跑步等。此外，距离小区2公里左右还有宝安图书馆。

未来规划

卡罗社区周边的地标建筑深圳之光已经建成投入使用。

嫌恶设施

该小区附近无嫌恶设施。

治安情况

卡罗社区治安情况良好，小区内有保安24小时值班，住户需要门禁卡方可入内，且每个大门都设有岗亭和监控设施，非本小区人员进入需要做登记记录。

周边社群氛围

卡罗社区住户平时可前往附近的宝安体育中心和万科生活广场，且小区大部分住户为上班族，素质偏高，生活氛围浓厚，居住体验感更愉悦。

片区特色文化

卡罗社区住户会在闲暇时光前往小区对面的宝安体育中心，有小孩的家庭还可以选择楼下的万科生活广场，进行娱乐休闲活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。