近来福士，居住舒适花园社区

基础信息

• 建成年代：
  2007-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市文广房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市莲花物业管理有限公司

小区区位

小区位于南山大道与东滨路交汇处，地铁有9号线荔林站、11号线南山站，在建地铁12号线在附近也有站点，地铁出行非常方便。自驾方面，出了小区往东是东滨路，楼下就是南山大道，去往科技园或者福田都非常方便。

大事记

小区评分

小区 优点	1、配套齐全，周边有来福士、海岸城等商圈，购物非常方便。 2、交通便利，距离9号线荔林站约200米，周边还有11号线南山站，出行非常方便。 3、小区为花园社区，环境比较好，居住舒适。
小区 缺点	小区车位不足，停车比较困难。

内部环境综述

小区建成于2008年，由A、B、C三栋组成，小区内部有花园、儿童设施、老年健身设施、社康中心等配套。小区人车分流，物业管理比较好，居住比较舒适，适合大部分购房者。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为南山科技园、蛇口、前海上班的人群，整体素质比较高。

小区物业

小区物业公司为深圳市莲花物业管理有限公司，管理口碑比较好。小区为封闭式管理，出入口均有保安24小时值班，访客需要登记报备才能进入，居民安全有保障。

社区氛围

小区花园有很多小孩子在游乐场游玩，也有不少老人在康乐设施上锻炼身体等，整体的社区氛围比较好。

建筑及规划

小区由A、B、C栋建筑组成，由南到北排列，围合的小区带有花园。

花园与景观

小区带有花园，绿化较好，绿化率达30%，整体景观比较不错。

公共空间

小区公共空间有地面花园，花园有儿童游乐设施、老年健身场所、活动中心等，空间比较大。

内部配套

小区内部配套有社康中心，满足居民日常医疗需求，还有花园、儿童游乐设施、老年健身设施等配套，业主闲暇时候可以活动或者锻炼身体。

小区停车

小区共有145个，其中地下有120个，地面25，总户数425户，停车位不足，停车比较困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

医疗配套方面，小区内部就有社康中心，可以满足日常的医疗需求。小区周边大型的医院有南山区蛇口人民医院距离小区约2.1公里，南山区人民医院距离小区约2.5公里。

教育

• 幼儿园
  新超幼儿园位于广东省深圳市南山区南山社区，在南山村里面，是一所区一级普惠幼儿园。幼儿园核定班额为8个班，学生人数240人，教职工人数为34人，全部教师学前教育大专以上学历，持有毕业证和教师资格证。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 小学
  南山小学创建于1921年，是深圳市一级学校。学校是全国优秀信息化校园、21世纪艺术教育先锋基地、广东省环境教育特别贡献奖单位、深圳市园林式花园式先先进单位、南山区教育先进单位。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  南山实验教育集团南海中学为广东省一级学校， 创建于2007年9月，原名南山实验学校荔林中学部，2014年9月顺利搬迁位于荔海二路的新校区，同时正式更名为南山实验教育集团南海中学。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区500米范围有荔林公园，荔林公园环境非常好，绿树成荫，是很多居民健身跑步的好去处。距离下2公里左右有文心公园，再远一点有大南山公园，周边公共配套齐全。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区距离南山派出所约1.4公里，周边治安情况良好，很少发生治安事件。

周边社群氛围

小区周边均为成熟的居住区，社群居民素质比较高，居家氛围比较好。

片区特色文化

片区无特殊文化。

推荐人群

小区环境优美，户型多样，总价也不会太高，刚需或者改善家庭都可以考虑。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。