深圳蛇口片区，滨海品质社区

基础信息

• 建成年代：
  2005-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市粤华恒威投资有限公司
• 物业公司：
  深圳市华业物业管理有限公司

小区区位

小区周边有太子湾游轮母港、海上世界、滨海长廊等。

大事记

小区评分

小区 优点	1、周边配套齐全，靠近太子湾游轮母港、海上世界、滨海长廊等。 2、小区是沿海高品质社区，住户素质高。
小区 缺点	1、小区门前的望海路，会在上下班高峰期出现拥堵现象。 2、小区靠海，湿气较重，房屋容易受潮。

内部环境综述

小区精心打造小区园林的绿化，将周边的海景、山景、公园等元素融入小区景观，注重居住的舒适度。小区总共6栋建筑，建筑结构为"板式+塔式"，由高层平层和板楼复式组成，小区户型方正，南北通透，每一户都能看到海景，生活的品质得到极大的提高。小区电梯以两梯四户、两梯两户、一梯两户为主，户梯比小，出入方便省时。

小区设施

信息总览

居住特征

小区的业主多以自住为主，小区居住氛围浓厚，老人和小孩占比高。在年轻一族中，以高收入、高级知识分子为主，社区精英汇聚，因而素质普遍较高，这些业主部分在科技园、后海总部基地、香港工作。本小区适合追求高品质社区的购房者。

小区物业

小区的物业管理公司是深圳华业物业管理有限公司，小区进行封闭式的严格管理，小区设有监控，每栋楼均设门禁且不通用，外来人员进入需要登记。保洁方面，清洁及时，做到垃圾不落地，不过夜。另外保安以年轻人为主，配备水电工及维修人员，以高素质、高质量的服务态度来为小区业主服务。

社区氛围

小区配套齐全，环境优美，住户闲时都喜欢在花园进行各项活动，特别是老人和小孩，在小区内随处可见。小区居民相处关系融洽，居住氛围浓厚。

建筑及规划

小区的建筑结构是"板式+塔式"，由高层平层和板楼复式组成。小区户型方正，南北通透，每一户都能够看到海景，住户可享受滨海品质生活。

花园与景观

小区将周边的海景、山景、公园等元素融入小区景观，亲近自然，提高居住的舒适度。项目产品多带入户花园、阳台、飘窗等，实用面积大，户户能观海景，足不出户便可享受大海美景。

公共空间

小区有两梯四户、两梯两户、一梯两户，户梯比小，减少等待电梯时间，出入方便，居住舒适度高。

内部配套

小区设备齐全，花园内有游泳池、健身房、运动场地、康乐设施、活动中心、儿童游乐区、休闲会所等，为住户健身、娱乐及亲子活动提供良好的设备。

小区停车

小区实行人车分流，行人在小区出行安全性高。小区地下停车位共411个，车位比约1：1，车位比较充足，停车场入口在小区北侧。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近南山蛇口人民医院，距离小区约1500米，南山蛇口人民医院是华南地区第一家通过美国JCI质量认证并获得JCI复审金牌的综合性公立医院，医疗资源雄厚，是蛇口一家三级甲等综合医院。此外，距离小区约700米处还有南山妇幼保健医院，南山妇幼保健医院是一所二级甲等妇幼保健医院，隶属深圳市南山区政府的专业公共妇幼卫生机构。

教育

• 幼儿园
  南海玫瑰园为明幼儿园创办于2006年，是一所毗邻大海的海洋主题幼儿园。学校环境优美，蒙台梭利教学特色，国际多元文化的服务立项，吸引了近二十个国家的外籍孩子。幼儿园共8个班，其中2个班是国际班。入学条件：入园需提前报名，入园较小年龄2岁半。
• 小学
  蛇口教育集团太子湾学校成立于2017年9月，坐落于前海蛇口自贸区、深圳湾区、太子湾邮轮港区三区叠加的核心位置，紧邻深圳国际化程度最高的“海上世界”。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学。学校占地面积24129平方米，建筑面积35168平方米。学校现有教学班63个，其中，小学44个班，初中19个班。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  蛇口教育集团太子湾学校成立于2017年9月，坐落于前海蛇口自贸区、深圳湾区、太子湾邮轮港区三区叠加的核心位置，紧邻深圳国际化程度最高的“海上世界”。太子湾学校小学部前身为建于1995年的海湾小学，2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并成九年一贯制学校，采用蛇口育才教育集团品牌办学。学校占地面积24129平方米，建筑面积35168平方米。学校现有教学班63个，其中，小学44个班，初中19个班。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边具有特色的是15公里滨海长廊，滨海长廊沿海修建，连通深圳湾公园、海上世界主题乐园、南山公园，沿途景色优美，是集休闲娱乐、健身运动、观光旅游、体验自然等于一体的多功能活动区域。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区物业管理严格，安保、监控到位，以及周边的治安情况较好，该片区无治安问题，非常适合居住。

周边社群氛围

小区周边的社区成熟稳定，居民以自住为主，家庭居住偏多，该片区居民整体素质较高，邻里关系融洽。

片区特色文化

小区期所处片区为南山蛇口片区，没有特别的片区特色文化。

推荐人群

本小区是改善型小区，适合想买豪宅的家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。