南山中心双地铁刚需住宅

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳南油房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市中民物业管理有限公司

小区区位

小区位于海德二道与南山大道交汇处，属于南山中心海雅片区，交通主要干道有：南海大道、滨海大道、南山大道，驾车出行十分便利，可抵达南山科技园、罗湖、福田等地。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区户型设计合理，户型方正，居家舒适度较高。 2、交通便利，公共交通配套齐全。 3、周边生活配套成熟，能满足日常生活需求，生活便利度高。
小区 缺点	1、小区距离马路近，来往车辆多，靠路边户型比较吵。

内部环境综述

小区共建有2栋住宅，设计简约大方，户型方正。小区内部绿化面积较小，内部配套较为齐全，建有网球场、游泳池、儿童游乐设施等，能满足居民的休闲需求。小区自带3层楼的底层商业，周边餐馆、便利店、菜市场等均有开设，日常生活购物较为便利，小区生活氛围浓厚，居住舒适。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户主要以改善型、刚需住户为主，上班地点主要在后海、科技园等区域。

小区物业

小区物业由深圳市中民物业管理有限公司管理，小区大堂设有保安岗亭，居住较为安全。

社区氛围

小区居住氛围和谐舒适，周边商业配备齐全，生活购物便利。小区内部配套设备较为齐全，配备有网球场、游泳池以及儿童设施等，可以满足住户休闲需求。

建筑及规划

小区建筑风格为现代简约风，建筑设计按照商业住宅式标准设计修建，整体外观为普通住宅建筑外观，简约大方。

花园与景观

小区占地面积较小，花园绿化面积约为15%，花园为空中花园形式。

公共空间

小区每个楼栋均设有入户大堂，可以供业主休闲。

内部配套

小区内部配套设备较为齐全，小区花园内有假山造景，并配备有网球场、游泳池以及儿童设施等，可以满足住户休闲需求。

小区停车

小区设有地上停车位以及地下停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边约500米有二天堂大药房、海王星辰，周边大型医疗配备有深圳市南山区人民医院、深圳市蛇口人民医院。小区周边医疗配套设施较为丰富，能基本满足业主的就诊需求。

教育

• 幼儿园
  南光幼儿园、南光城市花园幼儿园。
• 小学
  深圳市南山区向南小学、深圳市南山小学。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳（南山）中加学校、学府中学。（具体入学要求，请以教育局官方信息为准）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区附近约700米处有南山公安局，小区治安较好，暂无治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边配套相对成熟，教育、商业、银行、医疗配套环绕，能满足日常生活需求，生活很便利，居家生活氛围舒适。

片区特色文化

小区暂无具有特色的文化氛围。

推荐人群

推荐改善型需求、刚需用户。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。