南山刚需社区，近地铁

基础信息

• 建成年代：
  1993-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  保利发展控股集团股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市诚和信物业服务有限公司

小区区位

小区坐落于南山大道与创业路交汇处北侧200米，距离1号线大新站以及桃园站约600米，去往科技园总部基地、后海、深圳湾、前海自贸区都比较便利。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区距离地铁大新站或者桃园地铁站都比较近，约600米，出行方便。 2、小区周边配套比较齐全，商场、医院等配套距离都不远。
小区 缺点	1、小区楼龄较老，没有花园社区。 2、小区车位比较少，停车比较紧张。

内部环境综述

南海台占地面积4780㎡，总共有2栋，每栋19层，每层为1梯4户。小区楼下带有底商，有银行，没有社区园林，只有空中花园，内部配套比较少，对园林配套有要求的购房者需谨慎考虑本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多为在附近医院上班的医护人员或者科技园上班的白领，以居家自住为主，也有部分租客。

小区物业

小区为封闭式管理，物业为保利物业。

社区氛围

小区没有社区园林，活动空间比较有限，社区氛围比较一般。

建筑及规划

小区由2栋板塔结合的建筑组成，每一栋19层高，密度比较低。小区带有空中花园，空间不大。

花园与景观

小区带有空中花园，绿植比较少，整体景观比较好。

公共空间

小区带有空中园林，保持得比较干净。小区楼道也比较宽敞明亮。

内部配套

小区带有底商，有一些便利店和银行，4楼有空中花园，花园里面几乎没有配套，对配套有要求购房者谨慎考虑本小区。

小区停车

小区带地下车库，但是车位比较少，共有37个，车位比：1:0.29，车位严重不足，停车比较紧张。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离南山医院约500米，南山医院是一所三级甲等医院，居民就医比较方便。

教育

• 幼儿园
  元凤艺术幼儿园位于广东省深圳市南山区红花园社区，是一所省一级幼儿园。
• 小学
  荔香学校创办于1987年，是一所九年一贯制公办学校，广东省一级学校，国家级绿色学校。2017年，正值荔香建校30年，学校迎来发展新契机，在南山区委区政府“建设世界级创新型滨海中心城区”规划引领下，建设了高水准、高品质、现代化的荔香新学校。目前学校现有58个教学班，小学部及初中部共2541名学生，教职工180人，其中专任教师168人，高级教师33人，本科及以上学历达100%，研究生学历54人，是一支能学善教，极具责任意识的优秀教师团队。近年来，青年骨干教师崭露头角，在市区多学科技能竞赛中大显身手，多位教师荣获深圳市技能大赛一等奖、南山区百花奖等奖项，孕育出新一代的教师骨干和教学能手。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  荔香学校创办于1987年，是一所九年一贯制公办学校，广东省一级学校，国家级绿色学校。2017年，正值荔香建校30年，学校迎来发展新契机，在南山区委区政府“建设世界级创新型滨海中心城区”规划引领下，建设了高水准、高品质、现代化的荔香新学校。目前学校现有58个教学班，小学部及初中部共2541名学生，教职工180人，其中专任教师168人，高级教师33人，本科及以上学历达100%，研究生学历54人，是一支能学善教，极具责任意识的优秀教师团队。近年来，青年骨干教师崭露头角，在市区多学科技能竞赛中大显身手，多位教师荣获深圳市技能大赛一等奖、南山区百花奖等奖项，孕育出新一代的教师骨干和教学能手。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区周边有南山文体中心、荔香公园，方便居民日常休闲锻炼，还有南山图书馆、博物馆、南头古城，都是居民日常休闲的好去处。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边治安情况良好， 少有治安事件发生。

周边社群氛围

小区周边配套齐全，交通便利，居住比较舒适，周边社群氛围比较好。

片区特色文化

片区无特殊文化。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。