罗湖片区地铁口刚需小区

基础信息

• 建成年代：
  1981-1985
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深房集团
• 物业公司：
  深圳市物业管理有限公司

小区区位

集商住一体的南洋大厦1985年7月入伙，有两幢28层高的大厦和一幢高十二层的商业写字楼。

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，多条线路汇聚，距离地铁1号线国贸站约100米。 2、地处国贸片区，商业丰富而成熟。 3、单价低，适合刚需。
小区 缺点	1、楼龄大，有年代感。 2、产权为50年。 3、容积率高，居住密度大。 4、内部无花园景观。

内部环境综述

南洋大厦地处罗湖片区，建成时间早、楼龄大，是一个3栋住宅的电梯小区。小区容积率高、密度大，没有花园。不过户型方正、采光通风不错，实用性不错。虽然小区规模不大、内部一般，不过周边配套比较成熟。附近有多个大型商业配套，楼下还有小型超市和菜市场，1号线地铁线国贸站距离小区约100米，日常生活非常方便，很多客户选择这里就是看中其区位条件和外部配套。

小区设施

信息总览

居住特征

居民有部分老业主，不过年轻业主居多。大多是自住，部分福田、南山的上班族租住在这里，生活氛围好。

小区物业

南洋大厦是开放式小区，物业管理水平一般。24小时安保执勤，负责大门及内部重要路口；大堂严格管控，外人进出登记。保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。

社区氛围

小区生活氛围好、邻里和谐，老业主熟识、往来多。

建筑及规划

小区设计朴实，理念是居家实用，外观普通。外立面以水泥和涂料为主，由于建成年代早，有一定年代感，不过保养较好。A栋已翻新，B栋存在部分涂料剥落情况。

花园与景观

小区缺乏内部景观，无花园，外面嘉宾路有树木。海燕广场距离小区约50米，可供居民休闲娱乐。由于周边类似小区多无内部景观，因此大多购买者对此不介意。

公共空间

小区规模小、楼龄大，公区情况在片区属于中下水平，楼梯间比较暗且压抑。大堂小，胜在卫生维护比较洁净。

内部配套

小区内部配套普通，1-4楼是服装批发城，有一些诸如便利超市、餐饮店的底商，可满足日常生活需求。

小区停车

小区无停车位，停车不便。原一楼50个停车场被改成了快递物流驻点，业主只能停在附近小区或周边停车场。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区周边医疗条件不错，附近很多药店，三甲医院有2所，距离罗湖医院约410米，距离深圳第一人民医院约610米，位置均不远。

教育

• 幼儿园
  琪琪幼儿园地处罗湖区春风路金色都汇旁，是一所全日制民办幼儿园。市一级园标准配置，设有活动场地，游乐设施、智能化管理系统、音乐系统等。办学规模14个班，小班4个、中班4个、大班4个、其他2个（小小班形式，2岁至未满3岁），招收年满2岁的适龄儿童。教职工共62人，专任教师32人，大专以上学历的专任教师19人。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳市南湖小学是一所区属省一级公办小学，创立于1987年。学校中等规模，占地8081平方米，建筑面积5665平方米。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学靠近香港和罗湖口岸，地处罗湖区的中心商业区，1986年7月开办，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校占地面积20175平方米，建筑面积14297平方米，各项配置设施齐全。现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区周围有4个公园可供休闲散步 —— 燕广场市政公园距离小区约50米，人气足不过面积较小；春风公园距离小区约530米；和平社区公园距离小区约430米；嘉宾公园距离小区约520米。

嫌恶设施

周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，不过由于靠近主干道，早晚高峰时期人流多、车流大，不过物业管理严格，总体治安状况好。

周边社群氛围

南洋大厦邻里和睦，虽然没有花园，不过老业主彼此熟识、经常往来，生活氛围好、相处融洽。

片区特色文化

小区地处罗湖片区，暂无特别片区特色文化。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。