南头花园社区，紧邻科技园

基础信息

• 建成年代：
  2002-2004
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市元凤房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市镇安物业管理有限公司

小区区位

从整个片区来看，小区地理位置较优越，处于前海中心区、后海中心区、高新科技园，三大区域板块辐射交汇处，南山行政及文化中心地带，周边城市配套非常成熟。小区位于南新路与红花路交汇处，距离小区约400米可到达深南大道。小区周边公共配套较丰富，距离小区约1公里范围内有荔香公园、中山公园、南山文体、南头古城等。

大事记

小区评分

小区 优点	小区周边配套成熟，生活便利。
小区 缺点	小区规模稍小。

小区设施

信息总览

居住特征

小区住户以自住为主，少量租户，居住人群较为稳定，安全舒适。

小区物业

小区物业由深圳市镇安物业管理有限公司承担，小区设有门禁，需刷卡出入，楼栋设有对讲和监控摄像头，保障了住户的居住安全。小区物业人员认真负责，保洁人员及时清理垃圾，维护小区环境的干净整洁。

社区氛围

小区附近有中山公园和南山文体中心，可满足居民日常休闲锻炼的需求。

建筑及规划

小区建筑布局呈围合式，建筑南北通透，环境优美舒适。小区设计以岭南建筑为基础，用现代建筑结合岭南文化，致力打造舒适宜居的生活空间。

花园与景观

小区设有花园景观，中间设有小型的瀑布水系，还设有小型长廊、凉亭，可供居民休憩。整体绿化环境较好，舒适宜居。

公共空间

小区公共空间较普通，绿化集中设置在小区中间。

内部配套

小区内部配套设施较少，设有活动中心和儿童游乐设施，可满足小区老人和小孩日常休闲嬉戏的需求。

小区停车

小区停车位较充足，地下停车位不多。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区医疗配套一般，南山医院莲城社区健康服务中心，可满足居民日常就近就医的需求，南山第六人民医院，可满足居民较高要求的就医需求。

教育

• 幼儿园
  小区附近幼儿园有南山机关幼儿园。 南山区机关幼儿园在南山区排名第四，开办于1986年，是教育局直属公办幼儿园，位于南山区桃园路前海花园内。 该园荣誉颇多，是广东省首批园长培训基地 ，2017年深圳较受欢迎幼儿园，深圳市首批《指南》实验园，深圳市首批优质特色示范园，深圳市家园共育项目指导站，深圳大学教育学院实习基地，岭南师范学院实习基地。 该园规模较大，师资力量雄厚。设有22个班级，在园幼儿约700 人，任教师74人，其中研究生6人，本科生62人。
• 小学
  小学目前划分在大新小学的学区范围内。 大新小学原名蚝民小学，创办于1968年10月，是一所省一级公办小学，隶属南山教育局领导。该校占地面积也9800平方米，建筑面积约6915平方米。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  初中目前划分在前海中学的学区范围内。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

小区周边市政配套较丰富，距离小区约1公里范围内有南山文体、南山图书馆、荔香公园，较好的丰富了居民的休闲娱乐生活。

未来规划

南头现代街区形象凸显将带动小区周边的商业氛围。

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

小区治安状况较好，深圳公安局南山分局距离小区不到1公里。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。