靠近地铁的醇熟小区

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市城市建设开发(集团)有限公司
• 物业公司：
  深圳市城建物业管理有限公司

小区区位

百花片区位于福田，毗邻华强北、八卦岭，是深圳悠久的中小学教育强区。片区内聚集了包含幼儿园、小学和中学在内的十几所学校。其中实验、荔园、百花等学校，在深圳名列前茅。

大事记

小区评分

小区 优点	小区距离地铁站约300米，周边交通便利，居民出行方便。
小区 缺点	小区楼梯老旧，楼龄旧

内部环境综述

小区建筑呈排式排列，外观较旧。小区花园面积较大，绿化较好。小区物业服务贴心，安保严格。居住人群多为本地人口，内部配套一般。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民生活氛围浓厚，也企业高管、老板、高科技人才为主。

小区物业

小区物业为深圳市城建物业管理有限公司，小区物业设备完善，安保严格，小区门口有安保人员执勤。小区物业人员服务态度较好，保洁人员认真负责。小区物业在片区内来看位于中等水平。

社区氛围

小区社区氛围适中，居民平时喜欢到公园散步。

建筑及规划

小区建筑呈排式排列，为板式结构，南北通透。小区一排住户较多，居民密度较大。小区由三栋楼组成，每栋楼之间楼间距较大，采光效果较好。小区外观以浅黄色白色为主，外观老旧。

花园与景观

小区是整个百花片区占地面积大的小区之一，绿化面积也较大，小区绿化带维护的很好，环境优美。

公共空间

小区公共空间不是购买本小区的关注点。

内部配套

小区内部配套一般，不是购买本小区的关注点。

小区停车

小区规划停车位约480个，目前来看小区小区停车位紧张，停车困难。

在售户型分布

商业

交通

医疗

福田区南天社区健康服务中心距离小区约400米，深圳市妇幼保健院距离小区约150米，深圳市第二人民医院距离小区约1.1km。

教育

• 小学
  荔园小学位于深圳市中心城区福田区，创建于1981年9月，是一所公办、全日制完全小学。　学校先后“获评广东省一级学校”、“广东省首批绿色学校”、“深圳市先进集体”、“深圳市文明单位”、“深圳市师德师风先进学校”、“全国红旗大队”、“中国名校600家”、“深圳市办学效益奖”、“深圳市广播操标兵学校”、“福田区区长质量奖”、“广东省红领巾示范校”、“深圳市依法治校示范学校”、“深圳市少先队红旗大队”。
• 初中
  深圳实验学校创建于1985年5月3日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，系深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。深圳实验学校是一所各学段相互衔接、实行一体化管理的大型的实验性和示范性学校，目前拥有六个公办学部（小学部、初中部、中学部、坂田部、高中部、光明部），共有教职工约一千二百余人，在校学生过万名。

公共生活

小区距离荔枝公园、青年广场约950米，小区距离深圳少年儿童图书馆约500米，小区距离深圳人的一天雕塑公园约700米，小区周边公共配套较好。

未来规划

,

嫌恶设施

周边无明显嫌恶设施

治安情况

小区安保管理严格，周边小区业主受教育程度高，近期未发生过盗窃、抢劫、斗殴等不安情况。

周边社群氛围

小区周边多为成熟社区，受教育程度高，人群素质较高，生活氛围浓厚。

片区特色文化

周边居民喜欢到公园散步游玩，聚在一起跳广场舞等，片区文化活动较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。