龙华刚需社区，近星河ICO大润发

基础信息

• 建成年代：
  2005-2006
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市龙华经济发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市丽园物业服务有限公司

小区区位

南国丽园位于东环一路与建设路交汇处， 临近大润发、星河ICO，商业配套比较繁荣。周边还有龙华人民医院，配套齐全。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区周边配套比较齐全，医院超市等距离小区都不远。 2、小区园林人车分流，花园内环境较好，居住舒适。 3、交通四通八达，出行比较方便。
小区 缺点	1、小区距离地铁口比较远，地铁出行稍微不便。 2、小区完全通道有砖体脱落，部分顶楼出现渗水问题。

内部环境综述

南国丽园由3栋10座建筑围合而成，分别11-18层小高层，其中为1栋高55.15米，2栋高56.15米，3栋高51.05米。小区带有花园，园林内有儿童游乐场、活动中心、棋牌室等配套，环境比较好。

小区设施

信息总览

居住特征

小区居民多数为福田、罗湖、龙岗上班的高级白领，多数以自住为主。小区内也有不少老人带小孩的家庭。

小区物业

小区物业为丽庭物业管理有限公司，管理比较好。小区配有岗亭、摄像头、门禁等设备，门口有保安24小时值班，并有24小时监控。进出小区需要门禁，访客需要登记并且电话确认才能进入。清洁方面也比较到位，小区整洁干净。

社区氛围

社区居民素质比较高，整体社区氛围比较好。

建筑及规划

小区园林设计比较好，户型比较方正，物业口碑也比较不错。物业对园林停车位还有一些更新动作，整体比较不错。

花园与景观

小区带有园林，园林内有儿童游乐场、活动中心、棋牌室等活动休闲场所，社区内花园以及景观都比较不错。

公共空间

小区大门、名牌、楼栋标示等设计美观，小区内园林设计也比较好，景观不错，也保持得比较干净整洁。休息区、楼梯间相对比较明亮干净，公开空间都比较不错。

内部配套

小区园林有儿童游乐园、棋牌室、活动中心，配套相对少一些。对园林配套有高要求的购房者需谨慎考虑。

小区停车

小区482户 ，固定车位数450 个，均为地上车位。车位相对较少，停车情况稍微紧张一些。

在租户型分布

商业

交通

医疗

小区周边的医疗配套有龙华新区人民医院、深圳市第二儿童医院、龙华新区中心医院，均是公立的医院。

教育

• 幼儿园
  东华明珠幼儿园于2009年2月经区教育局批准的一所配套幼儿园，占地面积2408.29平方米，总建筑面积2338.56平方米，为市一级幼儿园。
• 小学
  龙华第二小学于2011年8月落址弓山之畔，毗邻和平路，是一所全日制公办学校。学校占地面积16000平方米，建筑面积8100平方米，现有30个教学班， 1602名学生。现有教师100人，其中研究生16人，本科生84人，学历达标率100%，高级职称6人，中级职称57人，广东省重点培养骨干教师1名，市、区级名师及骨干教师共22名，全国优秀教师1名，教师平均年龄31岁，年龄构成呈年轻化。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）
• 初中
  新华中学成立于1996年，是一所全日制公办初级中学，现有57个教学班，3000余名师生。目前学校有专任教师224人，其中博士3人、研究生72人，本科率100％。学校2011、2013、2018年三次获评“深圳市教育先进单位”，已连续十次荣获区教育管理标兵单位，被评为“深圳市最具变革力学校”“深圳市家校共育典范学校”“深圳市青少年心理健康教育特色学校”“深圳市五四红旗团委”，是龙华区首批文明示范校园。2020年获评龙华区“区长质量奖”，2021年6月被评为“广东省先进基层党组织”，成为区内首个获此殊荣的教育单位。（本信息仅供参考，具体以教育局官方信息为准）

公共生活

小区所在的龙华区，有深圳北站，为深圳的交通枢纽；周边还有北站商务区商圈、九方购物中心、星河Cococity、8号仓奥特莱斯等商业配套。

嫌恶设施

小区周边无嫌恶设施。

周边社群氛围

小区周边为成熟的居住社区，社区内居民多为高管或者高级白领，整体社群氛围较好。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。