华强南双地铁物业，配套完善刚需之选

基础信息

• 建成年代：
  1993-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳城建房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市城建物业管理有限公司

小区区位

南华花园位于深圳福田区华强南片区，周边有地铁7号线华强南站、地铁1号线华强路站、沃尔玛超市、人人乐超市、华强北九方购物中心、茂业、世纪汇等配套。

大事记

小区评分

小区 优点	1、项日常出行方便，地铁7号线华强南站距离小区约170米。 2、小区周边的配套成熟，生活方便，周边有沃尔玛超市、人人乐超市、华强北九方购物中心、茂业、世纪汇等。 3、小区户型使用率高，2房可改成3房。
小区 缺点	1、项目户型阳台在卧室，客厅无阳台。 2、小区停车位有145个，停车位紧张。 3、小区毗邻华强南路，有车辆往来的噪音。

内部环境综述

南华花园小区内的3栋住宅呈C型布局，采光好，其外立面以淡雅风格为主，楼栋高层有飘窗。小区园林是空中花园，有滑梯、乒乓球桌、摇摇车等设施，小区住户一般是在傍晚和晚上在花园活动居多。小区是封闭式管理，保安24小时轮岗值守，物业对业主反映的事情会及时进行处理。

小区设施

信息总览

居住特征

南华花园小区的住户主要是在城建单位以及华强北电子市场上班的白领，还有一部分是来自香港的住户。

小区物业

南华花园小区是封闭式管理，物业是由深圳市城建物业管理有限公司进行管理，小区保安24小时轮岗值守，物业对业主反映的事情会及时进行处理。小区保洁人员工作认真到位，对小区产生的垃圾和路障及时进行清理，保障小区的卫生干净。

社区氛围

南华花园小区住户的活动时间主要集中在傍晚和晚上，小区的老人和小孩会在花园散步、闲聊和玩耍等。另外社区一般会在节假日时举行一些活动，居民积极参加，增加彼此的熟悉度。

建筑及规划

南华花园小区共有3栋住宅，都是3梯6户，楼栋呈C型布局，中间为空中花园，楼栋间互相遮挡位置较少，采光较好。小区楼栋整体是偏老式的设计风格，外立面以淡雅风格为主，楼栋高层有飘窗。

花园与景观

南华花园小区园林是空中花园，在楼栋的3楼，有滑梯、乒乓球桌、摇摇车等设施。小区花园的绿植较少，但小区可以共享下步庙北区的园林配套，两个小区连在一起，下步庙北区的园林绿化较好，树木高大，植被丰富。

公共空间

南华花园小区楼栋有入户大堂、电梯间和楼梯间等， 宽敞明亮，采光好。

内部配套

南华花园小区自带幼儿园，园林内有儿童滑梯、乒乓球桌、摇摇车、休息椅子等设施。

小区停车

南华花园小区有地下两层的停车场，但停车位仅有145个，停车位紧张，住户可到附近的下步庙北区停车区停车。

在租户型分布

商业

交通

医疗

南华花园小区周边的医疗配套有深圳市中医院、中山大学附属第八医院、深圳爱尔眼科医院等。

教育

• 幼儿园
  深圳市南华幼儿园位于深圳市福田区下步庙北区，创办于1993年9月，是深圳市省一级公办幼儿园。学校占地面积约3580平方米，建筑面积约2700平方米。园内环境优美，户外活动场地充足，配有多功能现代化大型综合玩具、玩沙池、淘气堡、30米跑道、攀岩、运动场、戏水池、游泳池以及多种感觉统合训练器械。园内设有蒙台梭利教具室、音乐室、图书资料室、科学实验室、陶艺室、幼儿烹饪室、美工室等，各功能室设备齐全并便于幼儿活动。
• 小学
  深圳市南华小学位于深圳市福田区南华村内，创办于1987年9月，是一所六年制公办小学。 学校占地面积约7608平方米，建筑面积约9994平方米。学校拥有实验室、多功能阶梯教室、电教室、舞蹈室、劳技室等27个教学功能室，以及两个标准篮球场，一个400平方米的风雨操场，200米塑胶跑道运动场。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  南华实验学校位于福田区福星路，学校占地面积约21200平方米。学校拥有现代化的图书馆、电脑教室、多媒体教室、阅览室、心理咨询室、网管中心、化学实验室、生物实验室、物理实验室等省级标准教学功能室。拥有功能齐全的室内体育场、操场、形体室、羽毛球场、篮球场、乒乓球室等多间室内体育运动场所。拥有音乐室、舞蹈室、书法室、美术室等标准艺术类教室。（具体请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考）

公共生活

南华花园小区周边有社区公园，有儿童游乐设施、老人休闲设施、健身设施等。另外，深圳中心公园距离小区约1公里，公园内有绿色跑道等。

嫌恶设施

小区附近没有嫌恶设施。

治安情况

南华花园小区周边的治安良好，距离小区约200米处有社区警务站。

周边社群氛围

南华花园小区周边社区成熟，配套齐全，生活方便，居民之间相处和谐。

片区特色文化

南华花园小区所处片区为福田区，距离小区约800米处于图书馆，经常有书画展览等活动举行。

推荐人群

本小区适合刚需家庭购买。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。