配套成熟，周边多公园的宜居小区

基础信息

• 建成年代：
  2003-2007
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市鹏跃投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市卓越物业管理有限公司

小区区位

卓越浅水湾小区位于南山科技园片区，小区周边环绕着红树林海滨生态公园、沙河高尔夫球场、深圳湾海景、人才公园等休闲娱乐设施，地段和环境都很不错。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区约560米处设有2号线科苑园站，约10米处就是深圳体育中心公交站，住户日常乘坐地铁和公交出行十分便利。 2、小区内部设有幼儿园、学校、超市、银行等设施，生活配套较为完善。 3、小区花园绿化程度高，居住舒适感较好。
小区 缺点	1、小区内部分户型房源可能会受到滨海大道噪音的影响。 2、小区大部分户型面积大，成交价格高，税费高。

内部环境综述

卓越浅水湾小区由6栋电梯楼组成，建筑面积约为80300平方米，占地面积约为19500平方米。小区内共有户数320户，车位共518个，总体来说车位较充足，且实现了人车分流，避免了一定的安全隐患。小区内部实行封闭式管理，有安保人员24小时值班，治安情况较好。小区花园景观层次丰富，绿化较好，可供住户日常休闲所需。

小区设施

信息总览

居住特征

卓越浅水湾小区大部分住户以自主为主，多为南山科技园的上班族，其中住户以自主创业的企业家及中兴、腾讯、华为的高管居多。

小区物业

卓越浅水湾小区的物业为卓越物业管理公司，小区内部实行封闭式管理，有保安24小时在重要路口及大门口值班。此外，小区内部环境较为干净，保洁工作人员比较上心。

社区氛围

卓越浅水湾小区居住氛围浓厚，花园内设有凉亭供住户日常休息，平时还有不少老人选择在此处进行活动，比如散步、拉小提琴、下象棋等。

建筑及规划

卓越浅水湾小区由6栋住宅楼组成，整体设计由卓越地产完成，小区外观看起来较为朴实，外立面以涂料为主。小区内部各楼栋之间间隔较大，布局经过合理规划，居住舒适感较好。

花园与景观

卓越浅水湾小区自然景观优美，层次丰富，小区中间有夏威夷热带风情园林，种植了高大的棕榈树和一些低矮的名贵树木。小区内部还设有一个面积较大的中心大花园，花园品质很高，大小适宜，非常适合日常散步休闲娱乐。

公共空间

卓越浅水湾小区楼龄较新，公共空间设计较好，居住品质高，小区正门摆放了雕塑，从电梯可以直通中心大花园。此外，小区电梯间规划较好，空间通透，采光也不错。

内部配套

卓越浅水湾小区内部配套设施较全，有健身场、露天泳池、花园、儿童乐园、休闲步道等休闲娱乐设施，还有草坪、小广场、凉亭、水池、石板步行道等景观设计。此外，小区自带一所幼儿园，方便住户上下学接送孩子。

小区停车

卓越浅水湾小区整体车位比为1:2，不存在停车难问题。小区内部还建有地下车库，实现了人车分流，避免住户直接与机车接触的机会，安全性较好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近设有南山区蛇口人民医院高新南社区健康服务中心，住户日常就医需求可前往此处。此外，距离小区约2.5公里处还有南山区人民医院，该医院为二级甲等综合型医院。

教育

• 幼儿园
  南山区科技幼儿园就在小区附近，距离约370米，家长接送孩子上下学很方便。该幼儿园创立于2001年，学费为每个月2300元。学校内部整体规模较大，每个班级都设有午睡室、活动室、盥洗室等设施，该校生源主要以本小区和周边适龄儿童为主。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  南山外国语科苑小学距离小区约200米，孩子上下学较为方便。该校创立于2002年，共有教职工110多人，学生1435名，班级30个，学校内还设有自然实验室、多媒体电教教室、多媒体电脑室、舞蹈室、美术书法室等设施，教学品质较高。该校还与南山高新中学结合成为南山外国语集团高新分部，成绩和口碑较好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  南山外国语高新中学距离小区约480米左右，该校创立于2004年，校内共有教职工140多人，共有班级37个，还配备有各类教学功能室和多媒体教学设施，整体教学品质较好。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

卓越浅水湾小区附近设有深圳湾体育馆、人才公园、科技公园等，周边还环绕着沙河高尔夫球场、红树林海滨生态园、深圳湾海景、15公里滨海长廊和7.9万平方米左右的硅谷公园，居住于此，住户可以尽情享受周边环境带来的愉悦舒适感。

未来规划

小区约700米处，规划有社区活动中心，内设电影院、篮球场、图书馆等休闲娱乐设施。此外，小区约1公里外还规划有E湾大街，该项目为商业中心，面积约为海岸城的1.5倍。（具体落成时间，请以官方信息为准，本信息仅供参考。）

嫌恶设施

小区附近320米左右设有一个垃圾转运站，该垃圾转运站规模较小，对小区影响不是很大。但是仍建议介意此点的购房者可以谨慎考虑。

治安情况

卓越浅水湾小区附近治安情况良好，附近设有粤海派出所，周边住户多以居家业主和上上族为主。

周边社群氛围

卓越浅水湾小区附近的社群没有明显居住特征，周边主要是成熟社区，大部分住户以居家为主，还有部分租户为附近的上班族。

片区特色文化

卓越浅水湾小区位于南山科技园片区，该片区内无特别的社区文化活动。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。