近地铁购物方便的过渡小户型

基础信息

• 建成年代：
  2002-2003
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳厦飞龙置业发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市志诚物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、近地铁，交通出行便利。 2、商业氛围好，逛街购物方便。 3、户型小，购买成本不高。
小区 缺点	1、无花园，没有内部环境。 2、出租率高，居家氛围缺乏。 3、旁边东门中路容易堵车。

内部环境综述

小区规划3栋建筑，B、C栋为住宅，A栋部分楼层出租用作酒店。1户小户型为主，带阳台。小区为开放式，没什么内部配套，也没有花园，楼下有诊所、超市、便利店等。整个小区品质普通，租户较多。

小区设施

信息总览

居住特征

小区租住较多，大概占70%。居住群体比较年轻，租客和业主多在东门或附近上班。

小区物业

小区由志诚物业接管，电梯带摄像头，安保24小时值班，服务响应及时，物管费3.2元/月。

社区氛围

小区规模不大，不过物业在努力营造良好的氛围，中秋国庆等节假日会组织活动。

建筑及规划

小区A栋为酒店公寓，BC栋为塔楼，外观主色调为米色，比较耐看。

花园与景观

小区没有花园，适合过渡自住或租住，居家自住，尤其带老人小孩，可能体验舒适度不高。

公共空间

小区公共空间一般，有大堂（B、C栋共用），功能兼而有之，还设置了酒店前台、便利店等，对居住来说，体验稍有降低。电梯间带窗户，采光通透、不压抑。

内部配套

小区内部配套少，没有花园、会所、活动中心等，只是进门有大堂，有便民超市。但片区内大多数小区的内部配套都是这样。

小区停车

小区居民多在附近上班，开车少，停车资源不算紧张。停车位共500个，车位比约1:0.7，均为地上车位。停车费用250元/月，但无固定车位，需要自己去找空位。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区平时就医比较方便，距离不远。楼下有私人诊所，附近有三甲医院——深圳市人民医院，距离小区约700米。

教育

• 幼儿园
  海丽幼儿园是一所高品质的私立幼儿园，位于罗湖区文锦中路海丽大厦二层，创建于1993年6月。幼儿园的质量方针是“一切为了孩子的健康成长；一切为家长提供便利条件；一切以中心的可持续发展为准则；一切以社会发展为前提。”班级内设有丰富的活动区域：阅读区、美工区、科学探索区、综合游戏区等，满足孩子学习的不同需求。特色教育是浸入式英语学习，让幼儿在语言发展的关键期，形成良好的英语听与说的能力。 入学条件：附近居民报名，可以优先录取。 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  螺岭外国语实验学校成立于1981年9月，原名螺岭小学。2002年9月与深圳市海丽小学合并，成为罗湖区教育改革的试点，2004年3月螺岭外国语实验学校正式挂牌。学校以“在创造中获得自我发展”为办学理念，致力于打造办学个性，初步形成“法人治理、权利均衡、职能互补”的学校领导体制和“依法治校、以德立校、精简高效、自我发展”的内部管理体制。 学校教师队伍业务素质过硬，设施建设完善，为学生的健康成长提供了优越的条件。入学条件：2018年入学积分为C类120分以上。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市罗湖中学靠近香港和罗湖口岸，地处罗湖区的中心商业区，1986年7月开办，原是一所区属普通完全中学，2001年调整为初级中学。学校占地面积20175平方米，建筑面积14297平方米，各项配置设施齐全。现有教学班级36个，在校学生1744人，在职在编教职工123人。 入学条件：C类及以上积分可以上 （请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近有比较好的公共生活资源，靠近三公园 —— 儿童公园距离小区约520米，人民公园距离约1000米，洪湖公园距离约1.7公里。其中洪湖公园占地面积大，景观好，免费开放，有环湖星光跑道和钓鱼区，适合锻炼、亲子游。

未来规划

华润湖贝旧改。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

小区周边暂无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，旁边是东门老街，主干道有治安亭，基本没有治安事件。

周边社群氛围

小区周边住家人群有住家、有租客，有白领也有一些生意人。地处东门片区和洪湖片区交界处，商业氛围和居住气息相互交融，因为距离东门较近一些，商业带来了大量热闹的人流，居住氛围受到了一定冲击，喜欢安静纯粹居住氛围的人可能需要慎重选择。

片区特色文化

东门片区拥有较久的发展历史，兼具深圳的历史性和现代感，留下了一步步发展的痕迹。风貌街保留了鲜明的岭南建筑特色，能让人感受到过去的文化氛围。

推荐人群

刚需

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。