罗湖东门，低总价的上车盘

基础信息

• 建成年代：
  1994-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  华业发展(深圳)有限公司
• 物业公司：
  深圳华业物业管理有限公司

小区区位

华裕花园位于罗湖螺岭片区，地理位置优越，北邻东门商圈，周边有文锦渡、罗湖和莲塘共三大口岸，黄贝岭公园、东湖公园和翠竹公园共三大公园，一公里范围内有多家社康及三甲人民医院，配套完善，片区是政府规划的重点区域，大型湖贝旧改在建设中，未来能带动周边发展。

大事记

小区评分

小区 优点	1、交通方便，地铁站和公交站能步行到达。 2、商业配套完善，品类较多，有菜市场，超市，餐厅，小吃街等，附近还有东门商圈。 3、老社区公摊小，户型实用率高。
小区 缺点	1、独栋占地面积小，没有花园。 2、开发较早，楼龄较老。 3、停车位较少，高峰期停车紧张。 4、朝南户型向沿河路，有噪音影响。

内部环境综述

小区占地面积小，是独栋楼体，没有花园，缺乏公共设施，建议对内部配套有需求的客户，谨慎考虑购买。

小区设施

信息总览

居住特征

小区以本地居民自住为主，都是较早来深圳打拼的潮汕人、客家人，在附近做生意，还有少量在附近上班的员工、陪读家庭等。

小区物业

物业比较负责，出入口有保安24小时值班，来访人员进出要登记，全程有摄像头监控，保障住户的安全。

社区氛围

小区以本地人自住为主，人群简单流动性小，生活气息浓厚，舒适宜居。

建筑及规划

小区是独栋楼体，有东、西两个单元，设计较普通。

花园与景观

小区占地面积小，没有花园，绿化率很低。

公共空间

小区的公共空间只有门口的空地，配有石椅，供住户休闲、娱乐。

内部配套

小区占地面积小，缺乏公共设施，建议对内部配套有需求的客户，谨慎考虑购买。

小区停车

车位比低，停车位紧张，地下停车场都是业主自用，租户不能办月卡，只能短时间停留。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区距离深圳市人民医院较近，是一家三甲大型综合医院，附近还有环岛社康、黄贝岭社康、合正荣悦社康、翠竹社康等，医疗配套充足。

教育

• 幼儿园
  海丽达幼儿园位于文锦中路海丽大厦，距离小区约500米，成立于1993年，是海丽达国际幼儿教育中心成立的第一所幼儿园。幼儿园内设有阅读区、美工区、科学探索区、综合游戏区等活动区域，内部环境安全、温馨、丰富，满足幼儿全面的需求。
• 小学
  螺岭外国语学校在罗湖排名靠前，学校注重外语教育和思维扩展，老师都经验丰富，家长也很认可，目前学位比较紧张，有房有户口优先就读，具体以教育局官方信息为准。
• 初中
  文锦中学是一所公立学校，学校建于1983年，于2018年被翠园中学收购，综合成绩在罗湖排名中等，学校实施“人才强校”战略，教师团队素质优良，深户，有房产或租赁合同有备案的可申请就读，具体以教育局官方信息为准。

公共生活

约1公里范围黄贝岭公园，约3公里范围有东湖公园和儿童公园，绿化环境好，能满足日常休闲娱乐需求。

未来规划

附近有湖贝华润旧改，未来是新罗湖地标，周边还有多个旧改项目在规划中，具体落成时间以官方公示为准。

嫌恶设施

本小区周边无嫌恶设施。

治安情况

距离约1公里有黄贝岭派出所，治安较好，小区出入口有保安24小时值班，预防治安事件。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。