双地铁站，内外配套一流的高品质住宅

基础信息

• 建成年代：
  2014-2017
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  华联控股股份有限公司
• 物业公司：
  深圳市华联物业管理有限公司

小区区位

小区位于宝安区创业二路，中洲中央公园旁。

小区评分

小区 优点	1、小区内外环境优美。 2、小区临近地铁站，交通便利。
小区 缺点	1、小区房子总价较高。 2、小区部分户型需要两个购房名额。 3、小区部分户型靠近马路，有噪音。

内部环境综述

小区物业服务由华联物业集团有限公司提供，服务品质高。小区内经常举办社区活动，生活氛围好。小区海拔较高，向内可观赏生态园林，向外可把周边风景尽收眼底。小区花园景观具有层次感，品质高。小区内部配套齐全，实施人车分流政策，建有地下停车场，车位比较充足。小区内部环境品质一流，对居住品质要求较高者可多关注本小区。

小区设施

信息总览

居住特征

小区业主基本是公司高管和企业老板，收入水平高。

小区物业

小区物业服务由华联物业集团有限公司提供。小区是封闭式管理，小区安保服务好，配有门禁和摄像头，有24小时门岗为住户保驾护航。保洁人员卫生清理工作及时，小区内部整体干净整洁。物业人员服务周到认真。小区物业总体服务品质高。对小区物业服务有要求者可多关注本小区。

社区氛围

小区内经常举办社区活动，内部有老人活动中心，儿童游乐设施，氛围很好。

建筑及规划

小区所处地段海拔较高，7栋住宅楼整体呈合围状，围绕着中间的花园。向内可观赏生态园林，向外可把周边风景尽收眼底。

花园与景观

小区花园绿植种类丰富，有高大的树木、低矮的灌木丛、草坪，景观高低错落有层次感。花园内配有水池、走廊、凉亭，住户在其中散步格外惬意。小区的花园品质较高。

公共空间

小区的公共空间条件好，电梯间和楼梯间采光通风好，进出倍感舒适。大堂宽敞明亮，进入其中心旷神怡。小区的大门辨识度较高。

内部配套

小区内部配套齐全，花园、泳池、会所、健身房、活动中心应有尽有，在小区内活动十分方便。小区的内部配套优秀。

小区停车

小区实施人车分流政策，建有地下停车场，车位比较充足。

在售户型分布

商业

交通

医疗

深圳市宝安区中医院距离小区约1公里，宝安区人民医院距离小区约1.5公里，日常就医方便。

教育

公共生活

新安公园、宝安公园在小区1.5公里范围内。

嫌恶设施

小区附近无嫌恶设施。

治安情况

小区附近治安较好，极少出现治安事件。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。