楼龄较新的品质小区

基础信息

• 建成年代：
  2013-2014
• 物业用途：
  住宅、公寓
• 开发企业：
  深圳市祥盛房地产开发有限公司
• 物业公司：
  深圳市华盛物业管理有限公司

小区评分

小区 优点	1、周边配套齐全，各类设施完善。 2、底商品牌多，可以满足居民的日常购物生活。 3、楼龄较新，拓展面积较多。
小区 缺点	1、小区内2房均为公寓，住宅均为3房起。 2、小区占地面积小，仅有空中花园。

内部环境综述

华盛盛荟名庭小区的整体品质还算不错，小区物业为24小时管理，保障小区的干净安全，小区内建设有空中花园，楼下建有超市，方便居民的日常购物休闲生活，小区内的停车位还算充足，方便居民停车，但是小区缺少较大的花园。

小区设施

信息总览

居住特征

华盛盛荟名庭小区内的居民大多为附近做生意的个体户老板和企业的高层领导。

小区物业

华盛盛荟名庭小区的物业公司为深圳市华盛物业管理有限公司，物业为小区各个角落都装有监控摄像头，24小时保障小区安全，且在每个小区楼下都安排有保安，居民进出小区都需要刷门禁卡。

社区氛围

华盛盛荟名庭小区内经常会组织住户根据节日举办不同的活动，提升小区内的社区氛围。小区的3房多为三代同堂的家庭，2房多为年轻的业主。

建筑及规划

华盛盛荟名庭小区整体为板楼设计，共由2栋楼4个单元组成。

花园与景观

华盛盛荟名庭小区因占地面积不大，故小区内的绿化都集中在三楼的空中花园，小区整体的绿化率不是很高，建议注重本方面的家庭谨慎选择。

公共空间

华盛盛荟名庭小区的每个单元都有一个层高6米的大堂，电梯为通力电梯。小区的居民经常在小区楼下的公共广场和空中花园内举办休闲娱乐活动。

内部配套

华盛盛荟名庭小区的三楼建设有空中花园，花园内配备有乒乓球室、棋牌室、健身棋牌等各项公共便民设施，经常有居民在空中花园散步，也有居民可以在楼下的小广场游玩。

小区停车

华盛盛荟名庭小区内建设有三层地下停车场，车位约有610个，地面停车位约63个，因为小区内有出租公寓，所以随便小区内车位充足，但是外来车辆只能停在地上。建议注重停车问题的购买者关注本小区。

在售户型分布

商业

交通

医疗

华盛盛荟名庭小区周边约3公里范围内有南方医科大学深圳医院，宝安中医院，宝安妇幼保健院等3所公立医院。

教育

• 幼儿园
  岷起第二幼儿园是一所由民企教育集团在2007年创办的高品质的现代化国际幼儿园，幼儿园位于宝安西乡街道，总占地面积约2710平方米，建筑面积约2270平方米。户外场地约2500平方米，绿化面积约234平方米，绿化覆盖率约为64%。 入学条件：3岁以上儿童。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 小学
  深圳市宝安区西乡西湾小区是一所始建于1895年的省一级公办小学，学校位于碧海湾中心区，总占地面积约2.7万平方米，建筑面积约1.24万平方米，校园内各项设施配备齐全，建有多个功能室。目前，学校共有6个教学班，2312名学生，115名教职员工，其中专任教师107人。学校现有市、区学科带头人和名班主任6人，优秀教师20人，教坛新秀8人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）
• 初中
  海湾中学是一所创办于1995年的省一级公办初级中学，学校占地面积较大，先后获得宝安区一级学校、深圳市一级学校、广东省一级学校等多个名誉称号。校园目前现有教学班42个，学生2568人，145名专任教师。是教育部、中国教育学会、中国教育报和中国教育科学研究所四家联合授名的“全国中小学公民道德教育实验学校” 学校现有专任教师145人中，特级教师1人，高级教师24人，一级教师63人。其中全国优秀教改实验教师4人、全国优秀科持创新辅导教师个人2人，省骨干教师1人、省优秀科技创新辅导教师3人、南粤优秀教师2人，市中青年骨干教师1人，区教坛新秀2人。（请以教育局官方信息为准，本信息仅供参考）

嫌恶设施

该小区附近没有嫌恶设施。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。