地铁口带装修小型社区

基础信息

• 建成年代：
  2009-2011
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市盛善投资发展有限公司
• 物业公司：
  深圳市华盛物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、临近地铁口，距离3号线晒布地铁站C口约50米，小区负三层可无缝衔接地铁。 2、周边配套成熟，居家生活很方便。 3、附近教育资源在片区水平中排名中上，方便有小孩的家庭。 4、邻里氛围和谐，生活气息浓厚。
小区 缺点	1、开放式小区，安全性较封闭性小区要低些。 2、部分户型临路，会有些嘈杂。 3、车位资源稍显不足。

内部环境综述

君荟共有2栋楼，由空中花园连接，1栋是板塔结合的结构，2栋是板式结构。房源为带装修交付，户型方正，通透明亮、带阳台。小区物管是华晖物业，管理认真负责。小区楼龄新、户型好，品质在片区内属于中上水平。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分业主是自住，很多家庭有老人和小孩。业主很多是深圳小学、深圳中学的教师，通勤地点一般是在罗湖、福田等地。

小区物业

小区开放式设计，24小时安保执勤，重要出入口和公共区域安装了高清摄像头，实施管控小区情况；保洁清理及时，小区能够保持良好的卫生环境。

社区氛围

小区的生活氛围浓厚，节假日六楼空中花园经常举行活动，茶余饭后休闲散步的业主也很多，还有小朋友喜欢的彩虹滑梯。

建筑及规划

小区建筑设计好，共2栋楼，1栋是板塔结合的结构，2栋是板式结构，采光通风较好。整体外观是深灰配砖红色，质感不错。

花园与景观

小区有空中花园，位于六楼，内有绿植、湖景，还有休闲长椅、乒乓球台、木桥和彩虹滑梯，给业主提供了休憩的场所。

公共空间

小区公共空间条件一般， 6楼有空中花园，布置有郁郁葱葱的植物，还设计了湖景，公共设施有乒乓球台、快递收放处，能满足业主的基本生活所需。

内部配套

小区内部配套并不突出，6楼有物业服务中心和空中花园，花园内有湖景、花草绿植，还有乒乓球台、快递收放处，给业主提供了一定的生活便利。

小区停车

小区实行人车分流，共408户，有200个车位，资源不是很充足，不过这在片区是普遍现象，相对来说还好。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有东门社康，距离约500米，平时头疼脑热小问题就诊距离近。附近还有深圳市第一人民医院，距离约1km，就医距离不远，对于有老人小孩的家庭很方便。

教育

• 幼儿园
  深圳市财贸幼儿园开办于1957年秋，是市级、普惠性幼儿园。学校严格执行《幼儿园工作规程》实行保教结合的原则，确立幼儿发展目标，开展丰富多彩的教育教学活动，并不断探索创新教学方法，科学安排幼儿一日活动，努力促进幼儿身心健康和谐发展。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  深圳小学由当时的深圳墟——张氏“雍睦堂”发展而来，初始名称“私立深圳小学”，几经风雨变迁，迄今已逾110年。 深圳小学是深圳市教育局直属的唯一一所小学。学校现有45个教学班，2200多名学生，150多名教职员工。学校师资队伍整体素养高、团结务实、爱岗敬业。学校曾两度获得市政府颁发的“办学效益奖”；还获得过全国“红旗大队”、“广东省红领巾示范校”、“广东省一级学校”等荣誉称号。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  深圳市桂园中学创办于1984年，占地面积23957平方米，实用面积3957平方米。学校现有51个教学班，学生2500人，教职工169人。学校校园规划、建设、布局合理，是青少年求学上进、陶冶情操的理想学校。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活配套丰富，给居民茶余饭后提供了很多去处。附近有人民公园、洪湖公园、儿童公园环绕，风景优美，很适合居民亲子遛弯、休闲锻炼。

未来规划

小区附近有湖贝旧改项目，规划了大体量商业和湖贝塔（663米高，是罗湖标志性建筑），目前已经在动工拆除，未来城市面貌会迎来更新和提升。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，街道上有治安巡逻，还有摄像头，片区住户稳定，治安状况好。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是有老人小孩的家庭，有一些附近的生意人，社群特征不显著。

片区特色文化

小区地处罗湖东门片区，靠近东门步行街，周边商业汇聚，有浓厚的商业氛围。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。