地铁旁高品质宜居社区

基础信息

• 建成年代：
  1999-2002
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市旭飞实业有限公司
• 物业公司：
  深圳市志诚物业管理有限公司

大事记

小区评分

小区 优点	1、户型设计好，通透明亮。 2、学校近、公园环绕，适合居家。 3、近地铁，距离地铁2号线新秀站约600米。
小区 缺点	1、车位紧张，停车不便。 2、楼龄大，公区条件一般。

内部环境综述

华清园共4栋电梯小高层（AB座总高17层，CD栋13层），居住密度不高。小区户型设计多样，分为平层和复式，单间、两房和三房都有，方正实用、通透明亮。小区花园品质不错，适合居家。

小区设施

信息总览

居住特征

小区大部分业主是自住，很多家庭有老人和小孩。业主有教师也有高薪白领，通勤地点一般是在罗湖、福田和南山。

小区物业

小区是封闭式社区，物管是志诚物业公司管理。24小时安保执勤负责大门及内部重要路口，进出管理严格。保洁清扫及时，小区环境维护良好，卫生做得比较干净。物管响应及时，服务较好。

社区氛围

小区居住氛围很好，周边有体育馆和公园，经常有小孩玩耍，老人散步、下棋和健身，很有生活气息。

建筑及规划

小区建筑外观色彩鲜明、成色新，比较亮眼，风格简约、规划合理。

花园与景观

小区内部绿植繁茂、景观不错，CD栋有少量健身设施，有一定的活动空间，适合老人和小孩休闲玩乐。

公共空间

小区规模不大，公共空间条件受到限制。楼梯间、电梯间昏暗、不通透，居住体验受影响。

内部配套

小区内部配套不多，有个平台，给业主提供了运动休闲的空间。

小区停车

小区未实行人车分流，车位也不充足，不适合有明显停车需求的购买者。

在售户型分布

商业

交通

医疗

小区附近有新秀社康，方便平时头疼脑热小问题就诊。附近还有远东医院，距离约3.2km，是一家妇女儿童医院。大型医院有罗湖医院，距离约12km，就医距离稍远。

教育

• 幼儿园
  华清园幼儿园是一所1997年创办的民办园，位于深圳市罗湖体育馆旁，主要收托2-6岁幼儿，现有20个教学班及亲子班，有近600名幼儿。幼儿园结合五大领域教学、寓教于乐.，让幼儿在健康、快乐、宽容、智慧中成长。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 小学
  罗芳小学创办于1994年9月，现有28个教学班，在校学生1400人。学校先后获得“广东省一级学校”、“广东省‘四五’普法先进集体”、“广东省依法治校示范校”、“广东海洋意识教育基地”、“深圳市书香校园”、“深圳市德育示范学校”、“深圳市阳光体育先进学校”等荣誉称号。2017至2018学年被评为“罗湖区教育先进单位”。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）
• 初中
  罗湖外语实验初中部又名罗芳中学，创建于1994年，是深圳市一所现代化的初级中学，广东省一级学校，深圳市办学效益优秀学校。学校在“一切为了师生的科学发展，构建精神家园、造就成功少年”办学思想的引领下，走出了一条和谐发展、科学发展的新路。（请以教育局官方公示信息为准，本信息仅供参考。）

公共生活

小区附近公共生活配套丰富，给居民茶余饭后提供了很多去处。附近的东湖公园非常值得一去，是一个园林优美的风景名胜区。

未来规划

附近有京基旧改。（具体落成时间，请以官方信息为准，此信息仅供参考）

嫌恶设施

周边无嫌恶设施。

治安情况

小区周边极少治安事件发生，有治安巡逻，片区住户稳定，治安状况好。

周边社群氛围

附近居住氛围成熟，大部分是有老人小孩的家庭，有一些附近上班的租户，社群特征不显著。

片区特色文化

项目地处罗湖新秀片区，暂无特殊的片区文化特色。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

深户家庭： 1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。