翻身地铁旁低总价楼盘

基础信息

• 建成年代：
  1992-1995
• 物业用途：
  住宅
• 开发企业：
  深圳市中商房地产有限公司
• 物业公司：
  深圳市万厦世纪物业管理有限公司

小区区位

华安苑位于宝安41区甲岸路与107国道交汇处，交通便捷。

大事记

小区评分

小区 优点	1、小区靠近地铁翻身站，交通便利； 2、周边商业配套齐全，购物比较方便； 3、小区价格较低，刚需上车比较容易。
小区 缺点	1、小区比较小，没有园林绿化； 2、为楼梯房，中高层上下楼多有不便； 3、停车位不足，停车较难。

内部环境综述

华安苑建于1995年，为3栋楼梯房，没有园林，没有绿化也没有地下停车场。小组内部租客较多。

小区设施

信息总览

居住特征

居民多为科技园上班的白领。

小区物业

小区物业为万厦居物业，物业管理比较一般。但基础的安保措施还是有的，小区每栋楼下有保安24值班巡逻，保安多为退伍军人，进出需要门禁。

公共空间

小区没有花园，公共空间比较小。

内部配套

小区共3栋，没有绿化和游乐场所等配套。

小区停车

小区没有地下停车场，停车位紧张，停车比较不方便。停车费月卡为100元/月，在深圳属于比较便宜。

在售户型分布

商业

交通

医疗

春天医院就在小区楼下，春天医院于2004年7月开业，是阳光医院集团在深圳投资开设的连锁医院之一，是一所综合性医院，可以满足居民基础的医疗需求。周边还有宝安妇幼保健院等公立医院。

教育

• 幼儿园
  安乐幼儿园创建于1997年，占地面积218平方米，建筑面积1490平方米，位于华安苑内。幼儿园师资较好，80%以上教师为大专及以上学历。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 小学
  安乐小学占地面积15000平方米，建筑面积13674平方米，创办于1951年，现有办学规模40个教学班，在校学生1951人，专任教师118人，其中高级教师3人，宝安区区级以上名师5人，宝安区骨干教师46人。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）
• 初中
  深圳市海滨中学创办于1994年9月，位于宝安中心区，是宝安区教育局直属初中，被评为广东省一级学校，广东省绿色学校。学校现有36个教学班，157名教职工，其中学高级教师33人，研究生学历教师29人，其中博士1人，学历达标率100%，省市区名师10人，区级名师工作室3个。自办学以来，学校稳健发展，深受社会各界的广泛赞誉。（本信息仅供参考，具体信息以教育局官方信息为准）

嫌恶设施

临近107国道，会受到噪音影响。

周边社群氛围

周边为宝安成熟的居住区，很多宝安本地人长久居住在这里，身边生活氛围浓厚。

税费建议

增值税：不满5年，则按（计税总价*5.3%）征收；满5年，则普通住宅免征，非普通住宅按（差额*5.3%）征收。 个税：普通住宅计税为总价的1%；非普通住宅为总价的1.5%；满5年唯一住宅免征。 契税：首套房90㎡（含）以下征收总价的1%，首套90㎡以上征收总价的1.5%；二套统一征收总价的3%。 产权登记费：住宅80元。

贷款建议

1、深户家庭，名下无房，限购2套，无贷款记录，首套住宅首付30%； 2、深户家庭，名下无房，限购2套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%； 3、深户家庭，名下无房，限购2套，有2笔及以上贷款未还清，禁贷； 4、深户家庭，名下1房，限购1套，无记录/贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付70%，非普宅首付80%。 5、深户家庭，名下2套，禁止购买。 单身/非深户家庭/离异三年以上： 1、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，无贷款记录，30%； 2、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下无房（离异者原家庭无房），限购1套，贷款已结清/有1笔贷款未结清，普宅首付50%，非普宅首付60%。 3、单身/非深户家庭/离异三年以上，名下有房，禁止购买。